Zwei Häuser mitten im Herzen der Kreisstadt!

Sie suchen eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial? Dieses Ensemble aus zwei separaten Wohngebäuden auf einem großzügigen Grundstück mitten in der Stadt bietet genau das - und mehr. Ob Sie wohnen und arbeiten kombinieren möchten, Platz für die Großfamilie suchen oder gezielt in vermietbare Flächen investieren wollen: Hier verbinden sich Charme, Funktionalität und Flexibilität auf ideale Weise. Dieses besondere Angebot umfasst ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Wohnung und freier Gewerbeeinheit sowie ein freistehendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe mit großzügigem Wohnraum und vielseitig nutzbarer Nebenfläche. Insgesamt stehen rund 246 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Nutzflächen zur Verfügung - auf einem insgesamt 976 m² großen Grundstück mit Garten, Innenhof und zwei Stellplätzen. Wohn- und Geschäftshaus mit Altbau-Charme Das im Jahr 1850 errichtete Stadthaus mit klassischer Fachwerkfassade wurde 2017 umfassend modernisiert und verbindet seither historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 84?m² große Gewerbeeinheit, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und sofort bezugsfertig ist. Sie besteht aus einer großzügigen Verkaufsfläche, Büro, Lager, Teeküche und einem WC - ideal für Selbstständige oder zur gewerblichen Vermietung. Im Obergeschoss liegt eine ca. 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Kaminofen. Diese ist seit 2017 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 580 €. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus den 1980er-Jahren, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Einfamilienhaus in zweiter Reihe - Wohnen mit Ruhe und Freiraum Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist ein freistehendes Einfamilienhaus, das mit rund 133 m² Wohnfläche, zusätzlichen 29 m² Nutzfläche im Haus und einem separaten Nebengebäude mit 19 m² vielfältige Möglichkeiten bietet. Es liegt zurückgesetzt im ruhigen hinteren Grundstücksbereich und eignet sich hervorragend als Familienwohnsitz, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem offenen Kamin mit Zuluft-System, einer großzügigen Einbauküche sowie einem Gäste-WC, das vor etwa zehn Jahren erneuert wurde. Das Dach wurde 2014 inklusive Dämmung und Tonziegel erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017. Die isolierverglasten Holzfenster (1983) sind gut erhalten. Auch hier erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das separate Nebengebäude im Innenhof eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche - ein echtes Plus an Flexibilität. Ein starkes Gesamtpaket mit vielen Möglichkeiten Die beiden Gebäude sind funktional voneinander getrennt, lassen sich aber auch hervorragend miteinander kombinieren - zum Beispiel für Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück, ein gepflegter Innenhof sowie ein kleiner Gartenbereich runden das Gesamtbild ab. Die zentrale Lage im Altstadtbereich sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln - urban, aber ruhig und gewachsen. Fazit Ein Immobilienangebot mit Substanz, Charakter und Entwicklungsperspektive - ideal für Menschen mit Ideen, für Familien mit Platzbedarf oder für Anleger, die Wert auf solide Strukturen und Flexibilität legen. Zwei eigenständige Häuser, viele denkbare Nutzungsmodelle - und eine Lage, die verbindet.

Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte ihre vollständigen Kontaktdaten an. Vielen Dank im voraus.

Stichworte
Carport vorhanden, Sonstige Fläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2017, modernisiert