Schönes Haus mit Potential in ruhiger Lüchower Lage

Sie suchen ein solides Haus in ruhiger Lage? Sie haben keine Lust auf eigenes Bauen mit unwägbaren Risiken? Sie wollen lieber ein teilweise modernisiertes Bestandsobjekt mit Charme und Potential zu einem wirklich fairen Preis? Dann sind Sie hier richtig! Dieses ruhig gelegene Haus im Lüchower Ortsteil Kolborn wird Sie überzeugen. Das 1948 in konventioneller Bauweise errichtete Objekt mit Satteldach und Nebengelass hat auf ca. 170 m² Wohnfläche fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Somit ist genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen. Über einen praktischen Windfang an der Westseite des Hauses gelangt man in die kleine Diele mit angrenzendem Flur. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicher der sich an den Flur anschließende Wohn- und Essbereich, mit ca. 40 m² sehr großzügig gestaltet. Der hier installierte Kaminofen ergänzt die Gaszentralheizung. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch eine kleine Küche mit einfacher Ausstattung, ein Dusch-Wannen-Bad, ein Arbeitszimmer und eine kleine Kammer mit Platz und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Über eine mit Marmorplatten belegte Treppe gelangt man von der Diele aus einmal in den kleinen Teilkeller sowie in das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem Gäste-WC. Der nicht ausgebaute aber bereits isolierte Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden. Er bietet aber auch die Möglichkeit zum Ausbau für Wohnzwecke. 2022 erfolgten einige Modernisierungen. Das Haus wurde komplett mit 10 cm starken Styroporplatten gedämmt und neu verputzt. Der Windfang wurde installiert und die Fallrohre und Dachrinnen erneuert. Im Erdgeschoss wurde Laminat verlegt. Insgesamt wurden im Erd- und Dachgeschoss 13 neue 2-fach PVC-ISO-Fenster eingebaut. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls 2022 erneuert. Diese Immobilie verfügt über großzügiges Nebengelass. Neben einer massiv errichteten Doppelgarage steht ein Schuppen für Kaminholz und an der anderen Seite ein überdachter Partyraum mit Abstellfläche. Das Eckgrundstück hat ca. 754 m² und ist eher pflegeleicht mit Rasen und einigen Sträuchern und Hecken angelegt. Das elektrische Zufahrtstor der Firma NICE wurde im Modernisierungsjahr 2022 installiert. Haus und Grundstück haben das Potential, nach einigen Renovierungs- und weiteren Modernisierungsaktivitäten einen schönen Platz zum Leben in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage zu bilden. Die Lage, die Raumaufteilung, das Ambiente und nicht zuletzt das Preis-Leistungsverhältnis bilden hier eine wirklich gelungene Einheit. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank? WILBRANDT IMMOBILIEN arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen