Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Keller und ruhiger Rücklage

Ruhig zurückgesetzt, mit Garten im Rücken und einem angenehm gewachsenen Umfeld, entfaltet diese Doppelhaushälfte eine unaufgeregte Souveränität. Auf ca. 104 Quadratmetern Wohnfläche und einem ca. 271 Quadratmeter großen Grundstück entsteht ein Hausgefühl, das nicht auf große Gesten setzt, sondern auf Verlässlichkeit, gute Proportionen und kurze Wege. Das 1996 errichtete Haus präsentiert sich gepflegt; die letzte Modernisierung erfolgte 2021, unter anderem wurde das Dach repariert. Die Zentralheizung wird über eine Gastherme aus dem Jahr 2020 betrieben. Zur Gartenseite zeigt sich das Haus mit klassischer Klinkerfassade, hohen Dachflächen und einem direkten Austritt ins Grüne. Vorn führt eine gepflasterte Zufahrt am Haus entlang, eingefasst von geschnittenen Hecken und altem Grün. Ein Stellplatz gehört zum Haus, ebenso ein Gartenhaus, das Geräte und Saisonales ordentlich verschwinden lässt. Die teilüberdachte Terrasse verlängert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für die ersten warmen Stunden des Tages ebenso wie für lange Abende im Freien. Im Inneren verteilen sich vier Zimmer auf eine überschaubare, gut lesbare Wohnfläche. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer schaffen den privaten Rahmen des Hauses, während die Küche als eigener, alltagstauglicher Raum angelegt ist. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2005 und erfüllt ihren Zweck mit solider Selbstverständlichkeit. In der Küche treffen helle Fronten, ein gefliester Boden und ein großes Fenster über der Arbeitsfläche auf einen kleinen Essplatz, der dem Raum eine wohnliche Mitte gibt. Teilweise elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung, Kabel-TV ist vorhanden. Das Obergeschoss nimmt die privaten Räume auf und bewahrt dabei die typische Geborgenheit eines Hauses mit geneigtem Dach. Ein Schlafzimmer liegt unter der Schräge, mit warm wirkendem Boden, zwei Fenstern und einem weichen Lichteinfall, der den Raum freundlich und ruhig erscheinen lässt. Der Spitzboden hält zusätzliche Abstellfläche bereit, eine pragmatische Reserve für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Besonders wertvoll ist der voll unterkellerte Bereich, der dem Haus spürbar mehr Atem gibt. Im Keller zeigt sich ein heller Hobby- und Arbeitsraum mit Regalen, Werkbank und robustem Boden, sachlich, belastbar und für vieles bereit. So entsteht ein Zuhause mit Substanz: gepflegt, vollständig unterkellert, mit Garten, Terrasse und einer Ausstattung, die ehrlich und solide wirkt. Es ist ein Haus, das seine Qualitäten nicht laut ausstellt, sondern im Alltag überzeugt, beim Ankommen, beim Kochen, beim Arbeiten im Keller und beim Blick aus dem Haus in den Garten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 2.05, Distanz zur Grundschule: 2.42, Distanz zur Realschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.85, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 52.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.52, Distanz zur Autobahn: 4.88, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.93