Faktor 11,5 - Kapitalanlage in Lüdenscheid - 6 Einheiten auf 392m2

Dieses Mehrfamilienhaus in der Königstraße in Lüdenscheid wurde um 1880 errichtet und zeigt trotz seines Alters eine gepflegte Substanz. Über die Jahre wurde einiges investiert: 2008 entstanden ein Anbau und ein neues Erdgeschossbad, vor sechs Jahren wurde das komplette Dach erneuert, inklusive neuer Ziegel und Neudeckung. Weitere Wohnungen wurden nach Mieterwechseln nach und nach renoviert, sodass sich der Zustand des Hauses kontinuierlich verbessert hat. Auf rund 392 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sechs Einheiten unterschiedlicher Größe, von 47 bis 92 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst 465 Quadratmeter, dazu gehören eine Garage sowie weitere Stellplätze und eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnung rechts verfügt zusätzlich über direkten Terrassenzugang. Modernisierungspotenzial besteht bei der Heizungsanlage, sie stammt aus dem Jahr 1988 und dürfte in den kommenden Jahren erneuert werden. Für Kapitalanleger, die diesen Punkt in der Kalkulation berücksichtigen, ergibt sich hier zusätzlicher Wertsteigerungsspielraum. Das Haus ist vollständig vermietet, viele Mieter wohnen bereits seit Jahren im Objekt, das sorgt für eine stabile und gut planbare Vermietungssituation. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 37.320 Euro. Beim Kaufpreis von 429.999 Euro ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von rund 11,5, ein attraktiver Wert für ein eingespieltes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage im Märkischen Kreis mit Anbindung über die A45.

Sonstiges
Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges FINANZIERUNGSANGEBOT +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 422,00 m², vermietbare Fläche: 392,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z