Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage am Vogelberg

In sehr beliebter Wohnlage am Lüdenscheider Vogelberg, ruhig gelegen in einer Seitenstraße, steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem ca. 314 m² großen Erbbaugrundstück wurde das Haus im Jahr 2009 in als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. Es überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein attraktives Wohnumfeld. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offen gestalteten Räume schaffen einen modernen Grundriss und verbinden Wohn- und Essbereich sowie die offen integrierte Küche zu einem großzügigen und kommunikativen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gemütlichen, geschützten Gartenbereich. Ein nachträglich errichteter Wintergarten mit großzügigen Glaselementen erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzliche Möglichkeiten zum Sitzen und Verweilen. Durch die geschützte Lage entsteht hier ein besonders angenehmer Platz, der sich zu jeder Jahreszeit nutzen lässt. Die Ebene wird durch die Diele und ein Gäste-WC komplettiert. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und den dort befindlichen privaten Schlaf- und Rückzugsbereich. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die ganz nach den persönlichen Bedürfnissen genutzt werden können - beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Auch die Parkmöglichkeiten überzeugen: Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein zusätzliches Carport stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses in einer der beliebten Wohnlagen am Lüdenscheider Vogelberg. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 892€. Der Vertrag läuft bis zum Jahre 2078.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen