Vollvermietetes Wohnensemble mit 10 Wohnungen und solider Rendite

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnensemble mit insgesamt zehn Wohneinheiten auf einem rund 750 Quadratmeter großen Grundstück. Die Liegenschaft vereint drei unterschiedliche Bauabschnitte aus den Jahren 1900, 1938 und 1958 und bietet damit eine historisch gewachsene Gebäudestruktur mit besonderem Charakter.

Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten sowie einem weiteren Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Gebäude verfügen über zwei separate Hauseingänge und sind gleichzeitig im Inneren miteinander verbunden. Diese besondere Konstellation schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den individuellen Charme der Immobilie.

Insgesamt stehen rund 594 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse, wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen wird. Die langjährige Vermietung und die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bilden eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.

%BREAK%Die Wohnungen und Mieteinnahmen sind wie folgt aufgeteilt:
Haus 1 (7 Wohneinheiten | ca. 504 Quadratmeter)

- EG rechts: 94 Quadratmeter, 470,00 Euro
- EG links: 79 Quadratmeter, 390,00 Euro
- 1. OG rechts: 95 Quadratmeter, 490,00 Euro
- 1. OG links: 55 Quadratmeter, 390,00 Euro
- DG rechts: 90 Quadratmeter, 480,00 Euro
- DG links: 55 Quadratmeter, 390,00 Euro
- UG: 36 Quadratmeter, 335,00 Euro

Haus 2 (3 Wohneinheiten | ca. 108 Quadratmeter)
- EG: 36 Quadratmeter, 330,00 Euro
-1. OG rechts: 36 Quadratmeter, 290,00 Euro
- 1.OG links: 36 Quadratmeter, 330,00 Euro

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 49.150,00 Euro. Darin enthalten sind die Mieteinnahmen aus den zehn Wohneinheiten, den Garagen- und Stellplatzvermietungen sowie die zusätzlichen Erträge aus einer Werbefläche auf dem Grundstück.

Die Außenanlage überzeugt durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. Für den ruhenden Verkehr stehen eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, wodurch ein attraktives Parkplatzangebot für die Mieter geschaffen wird.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügiger Wohnfläche, gewachsener Mieterstruktur und stabilen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die besondere Gebäudestruktur Potenzial für zukünftige Optimierungen und Wertsteigerungen.

Ein attraktives Anlageobjekt mit Charakter, Substanz und Entwicklungsperspektive.