Mehrfamilienhaus mit 22 WE nebst Lagerraum im Herzen von Lüdenscheid

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie im Zentrum von Lüdenscheid, die durch ihre zentrale Lage, historische Architektur und ihr enormes Entwicklungspotenzial besticht. Es handelt sich um ein beeindruckendes Gebäude, das durch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eine rentable Kapitalanlage darstellt. Die Immobilie ist ideal für Investoren, die eine historische Substanz mit der Möglichkeit kombinieren möchten, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzliche Renditechancen zu erschließen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Diese Immobilie bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten: .Langfristige Vermietung: Die derzeitige Vermietungssituation zeigt ein großes Interesse am Standort. Durch Renovierungsmaßnahmen können höhere Mieten erzielt und die Vermarktung noch attraktiver gestaltet werden. .Kurzzeitvermietung (Airbnb): Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten und Geschäftsvierteln macht das Objekt besonders interessant für Touristen und Geschäftsreisende. .Studentenwohnungen: Die Nähe zu Hochschulen und Ausbildungsstätten macht das Gebäude ideal für die studentische Vermietung. .Betreutes Wohnen oder Pflegeeinrichtung: Die große Anzahl kleiner Einheiten und die zentrale Lage wären ideal für betreutes Wohnen. Nur wenige Umbaumaßnahmen wären nötig. .Gewerbliche Nutzung: Das Kellergeschoss sowie die flexiblen Raumaufteilungen ermöglichen die Einrichtung von Büro-, Praxis- oder Lagerräumen. .Monteurwohnungen: Für Handwerksbetriebe und Unternehmen, die kurzzeitig Unterkünfte für ihre Mitarbeiter benötigen, bietet diese Immobilie ein attraktives Angebot. Energieeffizienz und Denkmalschutz .Energieausweis: Der Primärenergiebedarf beträgt 165,6 kWh/m² und entspricht damit den Anforderungen für ältere Gebäude. Modernisierungen können die Energieeffizienz weiter verbessern. .Denkmalschutz: Die Fassade ist denkmalgeschützt, was besondere steuerliche Vorteile bei Modernisierungsmaßnahmen ermöglicht, insbesondere in Bezug auf erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten. Finanzielle Highlights .Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 77.000 € p.a. .Mietsteigerungspotenzial: Durch gezielte Modernisierung auf bis zu 100.000 € p.a. steigerbar. .Zusätzliche Einnahmen: Der Ausbau des großen Kellers oder die Vermietung von Stellplätzen im Innenhof könnten weitere Mieteinnahmen generieren. .Fördermöglichkeiten: Die Immobilie qualifiziert sich für verschiedene Förderprogramme, darunter KfW-Kredite für energieeffizientes Sanieren, was die Finanzierung der Modernisierungen erleichtert. Steuervorteile und Fördermöglichkeiten Die Sanierung der denkmalgeschützten Immobilie bietet nicht nur eine Wertsteigerung, sondern auch steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten. KfW-Förderprogramme und andere staatliche Unterstützungen bieten zusätzliche Anreize für Investoren, die nachhaltige Sanierungsmaßnahmen planen. Zusammenfassung Diese einzigartige Immobilie im Herzen von Lüdenscheid stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein historisches Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren. Die zentrale Lage, die Vielzahl an Wohneinheiten und die möglichen Investitionsmaßnahmen bieten eine attraktive Kombination für Kapitalanleger. Mit der Chance auf eine erhebliche Mietsteigerung und zusätzlichen Einnahmequellen durch Umnutzung bietet dieses Objekt eine sichere und rentable Kapitalanlage für die Zukunft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 24, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen