Seltene Gelegenheit in gewachsener Lage: Immobilie mit weitläufigem Grundstück

Dieses charaktervolle Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1912 verbindet großzügige Platzverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück. Auf rund 170,22 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer über mehrere Ebenen und schaffen ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wohnen, langfristige Planung und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2019 durch den Einbau einer neuen Öl-Heizung modernisiert. Die Aufteilung des Hauses eröffnet unterschiedliche Perspektiven - ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer, die separate Wohnbereiche mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Das Erdgeschoss ist mit einem lebenslangen Wohnrecht belegt. Der derzeitige Bewohner ist 87 Jahre alt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,7 m². Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten zusammen ca. 113,4 m² Wohnfläche, stehen derzeit leer und können unmittelbar selbst genutzt, modernisiert oder individuell neu gestaltet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer mit Weitblick, die das Potenzial eines großzügigen Hauses in gewachsener Lage erkennen und gleichzeitig auf eine nachhaltige und langfristig interessante Investition setzen. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Keller, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt und vielfältige Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Hobby oder Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von 1.603 m². Der weitläufige Garten eröffnet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Zwei Terrassen schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien und laden dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine separate Einfahrt zu den Garagen, die den praktischen Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, historische Substanz, großzügige Flächen und Entwicklungspotenzial harmonisch miteinander zu verbinden. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 52.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zum Bus: 0.08