Wohn- und Geschäftshaus in Lüdenscheid in erstklassiger Zentrumsnähe von Lüdenscheid…

Dieses im Jahr 1900 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine erstklassige Lage legen.

Das Objekt überzeugt durch einen gepflegten technischen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Dach, welches ca. im Jahr 2014 komplett erneuert und energetisch gedämmt wurde, was die Betriebskosten nachhaltig senkt. Die Beheizung des vollunterkellerten Gebäudes erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.

Die Aufteilung der ca. 212 m² Gesamtnutzfläche ist ideal durchdacht:

• Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Gewerbeeinheiten (ca. 56 m² und 12 m²), die bereits langfristig vermietet sind. Dank der Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür sind diese für Kunden hervorragend erreichbar.

• Das Obergeschoss ca.75 m² (3-Zimmer-Wohnung) wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, die nach dem Verkauf als Mieter im Haus verbleiben möchten. Dies bietet Ihnen als Investor die Sicherheit einer sofortigen, lückenlosen Vollvermietung dieser Etage.

• Das Dachgeschoss beherbergt auch eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²).

Dieses Wohn- und Geschäftshaus erwirtschaftet durch drei vermietete Einheiten eine solide Jahresnettokaltmiete von 13.200,00 € p.A. kalt. Das 1.OG wird vom Eigentümer selbstgenutzt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung…

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.


Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.


Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.
Verfügbar ab 2026-03-09T00:00:00.000Z