Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Bestlage im Lüdenscheider Süden

Diese attraktive Doppelhaushälfte, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist, befindet sich in begehrter Bestlage im Lüdenscheider Süden am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die naturnahe Lage am Rand eines gepflegten Wohngebietes mit Weitblick bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer Umgebung mit hohem Erholungswert. Das im Jahr 1993 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 125 m², die sich über drei Ebenen erstreckt. Das Gesamtgrundstück umfasst 747 m² und ist als Gemeinschaftsgrundstück mit entsprechenden Sondernutzungsrechten aufgeteilt. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der einladende Charakter der Immobilie. Neben einem Gäste-WC bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Dieser stellt zweifellos das Highlight der Immobilie dar. Die geschmackvoll gestaltete Gartenanlage bietet viel Privatsphäre und eröffnet einen traumhaften Blick ins Grüne. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach der Blick in die Natur - dieser Außenbereich bietet eine besondere Lebensqualität. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Hier steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, einen Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit integrierter Heimwerkerbank, der besonders für handwerklich Interessierte praktische Möglichkeiten bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine gemeinsame Heizungsanlage, die sich im Nachbarhaus befindet und von der Wohnungseigentümergemeinschaft betrieben wird. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz (links) in der Doppelgarage. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, einer funktionalen Raumaufteilung und einem besonders attraktiven Gartenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder die kleine Familie, die ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Lüdenscheids suchen und dabei Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün legen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen