Kapitalanlage: Zweifamilienhaus mit Nießbrauch - Dachboden nutzbar

Verkauf mit Nießbrauchrecht: Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachboden auf einem ca. 508 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont dar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 138 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: Erdgeschoss: ca. 69,39 m² Dachgeschoss: ca. 68,51 m² Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Dachschrägen ergibt sich hier eine deutlich größere Grundfläche, die flexibel genutzt werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Objekt gehören außerdem vier Stellplätze, ein Geräteschuppen sowie ein Gartenhäuschen. Der Garten ergänzt das Angebot sinnvoll und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Preisvorteil durch Nießbrauchrecht: Die Immobilie wird mit einem eingetragenen Nießbrauchrecht verkauft (der ausgebaute Dachboden ist hiervon ausgenommen). Durch diese Regelung ergibt sich für den Käufer ein deutlich vergünstigter Kaufpreis. Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit: - Kaufpreis: 255.000 € - Ermittelter Marktwert: ca. 320.000 € Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit eines langfristig gesicherten Eigentumserwerbs bei gleichzeitig reduziertem Kapitaleinsatz. Das Nießbrauchrecht gewährleistet dem Berechtigten weiterhin die Nutzung der Immobilie. Wichtige Hinweise - Anfragen werden ausschließlich bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet. - Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., berechnet auf den Marktwert von 320.000 € (= 11.424,00 €). Energieausweis ist in Bearbeitung

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen