Raum für Ideen. Platz für Generationen - ein Anwesen mit vielseitigem Potenzial.

Das ca. 910 m² große Grundstück beherbergt zwei freistehende Gebäude, die nach Angaben des Eigentümers um das Jahr 1968 in Holzständerbauweise errichtet wurden. Im rückwärtigen, geschützten Grundstücksbereich befindet sich das gepflegte Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine leicht erhöhte Schlafebene mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Familienbad und Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Dampfsauna, einen teilweise unterkellerten Gewölbekeller sowie zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zum Entspannen und für die eigene Gartengestaltung. Das Wohnhaus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der straßenseitige Gebäudeteil, ehemals als Dorfbäckerei genutzt, eröffnet mit ca. 160 m² vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Im Zuge der bereits weit fortgeschrittenen Sanierung wurde das Gebäude umfassend entkernt und technisch in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Elektroinstallation vollständig erneuert, moderne Kunststofffenster mit zwei- bis dreifacher Verglasung eingebaut sowie erste Dämmmaßnahmen umgesetzt. Im Obergeschoss sind die Leitungen der Fußbodenheizung bereits verlegt. Nach den bisherigen Planungen soll hier eine moderne Wohneinheit entstehen. Über einen Innenhof werden beide Gebäude auf kurzen Wegen miteinander verbunden. Die gelungene Kombination aus einem sofort bewohnbaren Wohnhaus und einem bereits weit fortgeschrittenen Ausbauprojekt macht diese Immobilien besonders attraktiv - sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums mit individuellem Gestaltungsspielraum. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, modernisiert