Modernisiert und mit viel Liebe zum Detail: Einfamilienhaus in Lülsfeld

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lülsfeld bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides Wohnhaus in angenehmer Lage suchen. Das im Jahr 2000 erbaute Haus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 149 m² und ein ca. 393 m² großes Grundstück, das ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit komfortablem Raumangebot legen. Die durchdachte Größe des Hauses ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer steht zur Verfügung und ergänzt das funktionale Wohnkonzept. Das Grundstück bietet zudem Raum für Erholung im Freien, Gartenbereiche oder weitere persönliche Vorstellungen rund um das Wohnen im eigenen Haus. Wer ein Einfamilienhaus in Lülsfeld kaufen möchte, findet hier eine interessante Immobilie mit guter Substanz, ansprechender Wohnfläche und einem überschaubaren Grundstück. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Sonstiges
Besichtigung: Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich. Makler-Courtage: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision / Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Hinweise zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Abhängig von der Art des Gebäudes, dem Alter der Immobilie, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) innerhalb zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählt man u.a. die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG, die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, sowie die Dämmung von Rohren, § 69 GEG. Zur Klärung möglicher Sanierungspflichten gemäß GEG und zur Einschätzung der hierfür anfallenden Kosten wird die Beratung durch einen zertifizierten Energieberater empfohlen. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft! Für deren Richtigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Finanzierung: Bei Finanzierungsfragen sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2