Seltene Gelegenheit für Investoren: Attraktives Wohnjuwel in Lüneburg.

Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, nur wenige Schritte von der Lüneburger Innenstadt entfernt. Auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 345 m² bietet diese Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von ca. 564 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Diese Immobilie vereint Historie und Moderne. Von Außen präsentiert sich der malerische Altbau eingereiht in ein Ensemble aus denkmalgeschützten Wohnhäusern und von innen finden Sie vier großzügig geschnittene Wohnungen, auf 4 Etagen verteilt. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren laufend modernisiert, sodass sich insbesondere die obersten 3 Geschosse modern und ansprechend präsentieren. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 140 m² - 145 m², sind mit 4,5 - 6 Zimmern ausgestattet und verfügen über eine Etagenheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus wunderschönen Echtholzdielen und großflächigen Fliesen im Küchenbereich. Jede Wohnung besitzt eine Loggia zur Straßenseite und die oberen 3 Wohnungen verfügen zudem über einen weiteren Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit für eine stabile und langfristige Einnahmequelle von aktuell ca. 62.521,92 € Nettokaltmiete p.a. Durch Staffelmietverträge bietet das Objekt ein ansprechendes Mieterhöhungspotenzial. Für eine maximale Wertsteigerung besteht lt. Eigentümer die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer fünften Wohneinheit auszubauen. Demnach könnte hier eine ca. 100 m² Wohnung mit 3 Zimmern realisiert werden. Eine entsprechende Genehmigung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes wurde vor wenigen Jahren ausgestellt, ist mittlerweile jedoch erloschen. Eine erneute Genehmigung müsste seitens der neuen Eigentümer geprüft werden. Der bereitgestellte Grundriss zum 2. Obergeschoss dient als Orientierung auch für die anderen Geschosse, die ähnlich gestaltet sind. Die im Exposé dargestellten Grundrisse sowie die Flächenberechnungen können von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen und basieren auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.

Sonstiges
Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie. Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet. Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle. Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.

Stichworte
Wohnfläche: 564,00 m², vermietbare Fläche: 564,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 0.10