Attraktives Investmentobjekt: Solides Wohn- und Geschäftshaus in der Lüneburger Altstadt

Die angebotene Immobilie, bestehend aus sechs Einheiten, wurde im Jahr 1996 in einer soliden, massiven Bauweise in zeitloser Architektur errichtet und passt sich optisch perfekt der Umgebung an. Seither wurde das Gebäude von innen und von außen regelmäßig instandgehalten. Alle Räumlichkeiten wirken aufgrund der vielen großen und oftmals bodentiefen Fensterflächen hell und freundlich. Der Stand der Technik (Heizung und Elektrik) ist auf einem aktuellen Stand. Die Gastherme aus 2022 wurde in 2024 mit einer Luftwärmepumpe neuester Generation kombiniert (Gas-Hybrid). Ein vorbereiteter Anschluss von Solar und Fernwärme sollte nicht unerwähnt bleiben! Eine weitere Aufwertung des Objekts ist der von außen zugängliche Plattformlift, über den alle drei gewerblich genutzten Flächen auf der rechten Gebäudeseite barrierefrei zugänglich sind. Zwei Stellplätze befinden sich in dem Innenhof auf dem Grundstück. Die Grundrisse sind auf jeder Etage durch die Leichtbauwände flexibel zu gestalten. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, jedoch besteht die Vorgabe, dass ausschließlich Holzfenster verbaut werden dürfen. Weitere Informationen lassen wir Ihnen gern auf Anfrage zukommen.

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Stichworte
Nutzfläche: 205,00 m², vermietbare Fläche: 1.047,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2