Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage!

Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene und stetig modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 476 m² Eigentumsgrundstück in 21339 Lüneburg. Die im Ursprung 1937 errichtete Haushälfte wurde ca. 1980 um einen Anbau erweitert und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert und auch hier zum Teil wohnlich ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten) und hervorragend belichtet. Die genannte Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss "spielt sich das Leben ab". Hier befindet sich u.a. das großzügige Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon und in den Garten, die Küche, ein Duschbad, das Gäste-WC und ein Arbeits- oder Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, wobei in ein Zimmer der Treppenaufgang zum Studio im Dachgeschoss integriert ist. Das Souterrain des Hauses bietet reichlich Möglichkeiten. Ein großzügiges Gästezimmer ist genauso vorhanden, wie ein Wannenbad, eine Werkstatt und auch Abstell- und Lagerräume. Das Haus ist stetig unterhalten und regelmäßig modernisiert worden. 1997 wurde das Dach neu eingedeckt und die Immobilie verklinkert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2016. Gerne stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse für ausführliche Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Zögern Sie nicht! Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Provisionshinweis
3,27% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision Alle Angaben sind mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 3,27 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und nach gesonderter Rechnungsstellung zu zahlen. Geldwäsche: Unser Unternehemn ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1997