Zwei Häuser auf großzügigem Erbbaurechtsgrundstück - vielseitiges Wohnen in Lüneburg

Auf einem großzügigen, ca. 1.630 m² großen Erbpachtgrundstück in Bahnhofsnähe befindet sich das massiv errichtete Haupthaus aus dem Jahr 1964 sowie ein weiteres Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich. Das Haupthaus verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und ist vollständig unterkellert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Ebenen erschließen. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine helle und großzügige Raumaufteilung. Über einen weiteren Flurbereich gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Über die Treppe führt der Weg in das ebenfalls helle und großzügig geschnittene Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der darüberliegende, großzügige Dachboden. Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Neben dem Heizungs- und einem Kellerraum befinden sich hier zwei beheizte, wohnlich, helle ausgebaute Räume. Besonders schön ist hier der direkte Zugang vom Untergeschoss in den Garten. Der weitläufige Garten verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme und bietet viel Platz für neue Gestaltungsideen. Im hinteren Bereich befindet sich zudem ein ca. 95 m² großes Nebengebäude. Dieses geht ursprünglich auf ein 1946 errichtetes Behelfsheim zurück, wurde später mehrfach erweitert und bis ca. 2016 vermietet. Heute befindet es sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet dennoch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung. Zwei Fertiggaragen sowie ein angebauter Schuppen runden dieses Angebot ab. Das Erbpachtgrundstück gehört der Stadt Lüneburg. Der in 2011 verlängerte Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 13.12.2100. Die Erbpacht beträgt derzeit 4.866,10 Euro p.a.

Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro. Sämtliche Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Wir haben diese nach bestem Wissen gesichtet und auf Plausibilität geprüft. Eine eigene technische, rechtliche oder vermessungstechnische Prüfung ist jedoch nicht erfolgt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Käufer-Provision beträgt 4,17 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 1.40