Stufenloses Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung / Praxis in der besten Lage Lüneburgs : Wilschenbruch !

Kaum jemand vermutet , dass sich hinter der schlichten Fassade des Atrium-Bungalow ein schönes, geradliniges Interieur mit großzügigen Räumen und fantastischen Ausblicken in den Garten verbirgt.

Auf einem Grundstück im Süden der historischen-und Hansestadt Lüneburg, im Stadtteil Wilschenbruch eine der Top-Wohnlagen Lüneburgs wurde das Haus 1960 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1991 um das Kaminzimmer und das Dachterrasse erweitert . Ebenso wurde 1991 das Flachdach erneuert.

2009/2010 wurden die Verteilung und der Umbau der elektrischen Anlage erneuert, ebenso die Terrasse , das Vollbad, Büro, Flur und die Küche neu gefliest, das Wohn-Essbereich wurde mit hochwertigem weiß Parkett ( noch vorhanden ) ausgestattet. 2018 wurden die Bäder ,die Küche und den Fußboden modernisiert.

In der Eingangsdiele und im Flur des Schlaftraktes befinden sich Einbauschränke.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels eines im Jahre 2004 in der Eigentümergemeinschaft installierten Gas-Brennwert-Kessels und welcher 2015 erneuert wurde.

Insgesamt stehen ca. 185 m2 Wohnfläche , ca.30 m2 Nutzfläche , 5 Zimmer und 2 Bäder zu Verfügung.

Über das großzügigen Flur erreichen Sie das Büro, das man als eine Praxis oder eine separate Wohnung benutzen kann, da es über einen eigenen Eingang, WC, Duschbad und eine Pantryküche verfügt.

Anschließend erreichen Sie den offenen lichtdurchflutetes Wohn-Essbereich mit perfekt integriertem Küchenplatz, ein Kaminzimmer mit Anbindung an das Schränke-Raum und die Garage sowie Austritt auf die überdachte Terrasse mit Garten. Ein weiteres Schlafzimmer , zwei Kinderzimmer und das Vollbad komplettieren das Wohnangebot auf der Geschossebene.

Der schöne Garten ist eine Oase der Erholung mit perfektem Sichtschutz und viel Privatsphäre.

In der Summe eine Wohlfühlimmobilie zentral im idyllischen Naturschutzgebiet Wilschenbruch und wenige hundert Meter von der historischen Amselbrücke , vom Illmenautal und vom Naherholungsgebiet Tiergarten gelegen.

In ca. 2 Kilometern und innerhalb von 10 Minuten erreicht man bequem mit dem Fahrrad entlang der Illmenau den Bahnhof , das Stadtzentrum , viele Schulen aller Arten , die Universität Leuphana und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Wilschenbruch ist einer der beliebtesten Stadtteile Lüneburgs. Die Bebauung ist durch Grundstücke mit unterschiedlichsten anspruchsvollen Häusern und Gartenanlagen gekennzeichnet.

Das Erbpachtgrundstück beträgt 426 m2 mit einem sehr moderaten Erbpachtzins von nur 329,76 € pro Jahr . Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 33 Jahre.

Kontakt ist über WhatsApp oder E-Mail erwünscht .

k.A.
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