Wohnen, Arbeiten, Vermieten: Vielseitige Immobilie mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Souterrain überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und die attraktive, ruhige Lage. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit den charakteristischen Sonthofer Fliesen, die den zeitlosen Charme der 1960er-Jahre widerspiegeln. Von hier gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Esszimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten - ein schöner Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die geräumige Wohnküche mit gemütlichem Sitzplatz und heller Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Auch das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche. Neben einem Vorratsraum, einem Waschraum mit Dusche, dem Heizungsraum und einem zusätzlichen WC befinden sich hier weitere großzügige Abstellmöglichkeiten. Ein separater Bereich wurde als ca. 39 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang ausgebaut. Diese Souterrain-Wohnung verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Duschbad. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich ab Oktober 2026 mieterfrei. Abgerundet wird das Angebot durch zwei massive Garagen mit angrenzendem Geräteraum.

Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.

Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung