Wohntraum mit Finanzierungsplus: EFH mit separatem Wohnbereich in Lüneburg-Oedeme

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist derzeit langfristig und zuverlässig an eine Familie vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.200 EUR monatlich. Da die Miete über mehrere Jahre nicht angepasst wurde, besteht perspektivisch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Auch für Eigennutzer ist die Immobilie interessant. Nach Aussage des Mieters besteht mittelfristig ein Wunsch zur Verkleinerung, sodass sich künftig die Möglichkeit einer Eigennutzung eröffnen könnte. Das Objekt eignet sich daher gleichermaßen für Kapitalanleger und Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht.

Für das Souterrain liegt eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung zu Aufenthaltsräumen vor. Dadurch wurden zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen geschaffen, die das Raumangebot des Hauses erheblich erweitern.

Durch die Nähe zur Leuphana Universität, zum Klinikum sowie zur Lüneburger Innenstadt bietet der separate Souterrainbereich verschiedene Nutzungsperspektiven. Die zusätzliche Fläche bietet somit eine attraktive Möglichkeiten zur wirtschaftlichen Nutzung.

Ob als großzügiges Familienhaus mit separatem Wohnbereich, Mehrgenerationenlösung oder langfristig wertbeständige Kapitalanlage: Diese Immobilie vereint Flexibilität, Wohnqualität und eine gefragte Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Lüneburgs.

Gerne stellen wir Ihnen die Baugenehmigung sowie weitere Objektunterlagen im Rahmen einer Besichtigung oder eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Lüneburger Stadtteil Oedeme, einer besonders familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen.

Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Lüneburger Innenstadt sowie den Bahnhof.

Für den täglichen Bedarf steht ein nahegelegenes Fachmarktzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Friseur und weiteren Dienstleistern zur Verfügung.

Auch das Städtische Klinikum Lüneburg befindet sich nur rund 1 km entfernt. Grünanlagen, Freizeitangebote, Fitnessstudios sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Besonders attraktiv sind die kurzen Wege zur historischen Innenstadt sowie zur Leuphana Universität. Beide Ziele liegen nur etwa 2 km entfernt und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Familien profitieren zudem von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Viele Einrichtungen des täglichen Lebens lassen sich bequem und sicher mit dem Fahrrad erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel