Charmantes Wohnhaus mit Geschichte, großzügigem Grundstück und viel Raum für Ideen

Dieses im Jahr 1896 errichtete Wohnhaus verbindet historischen Charme mit einer soliden Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt. Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2009 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2024 modernisiert wurde. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung - ein Wannenbad im Obergeschoss und ein Duschbad im Dachgeschoss. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigem Potenzial. Neben dem Heizungsraum stehen Lagerflächen, eine Speisekammer, eine Kellerküche sowie ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Ein Glasfaser- sowie ein Kabelanschluss sind bereits im Keller vorhanden. Ergänzend bietet der begehbare Dachboden wertvollen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 795 m² eröffnet viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzender Teichanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt und Geräteraum genutzt wird und flexibel genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine seltene und komfortable Grundstückszufahrt: Von der Straße aus ist eine direkte Zufahrt bis in den hinteren Hofbereich möglich - ein in dieser Lage außergewöhnlicher Vorteil. Eine Garage vervollständigt das attraktive Gesamtangebot.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1