UMF. RENOV. ENDREIHENHAUS - 114 M² WOHNFLÄCHE MIT KAMINOFEN, PKW-STELLPLATZ & GR. GARTENGRUNDSTÜCK!

Dieses modernisierte Reihenendhaus in Lüneburg / Schäferkamp bietet ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die stadtnahes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück verbinden möchten. Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde zuletzt 2026 renoviert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen bodentiefen Fenstern mit Oberlicht, viel Nutzfläche sowie einen top gepflegten Außenbereich mit altem Baumbestand. Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Dreh- und Angelpunkt ist zweifellos das einladend helle Wohnzimmer mit offener Küche und sehr großen Fensterflächen. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein Kaminofen mit Außenrohr sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich besonders gemütlich. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit ca. 52 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten - ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum und sogar ein wohnlich eingerichtetes Gästezimmer mit Fenster und Heizkörper. Zusätzliche Nutzflächen bieten das Gartenhaus, der Unterstand mit Geräteraum und last not least die Terrasse samt Markise. Ein besonderes Highlight ist das ca. 500 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während der Garten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Architektonisch hervorzuheben sind ein rundes Oberlicht im Flur sowie die gewendelte Treppe vom EG ins OG und in den tlw. wohnlich nutzbaren Vollkeller. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand und bietet eine solide Ausstattung für komfortables Wohnen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Dieses Reihenendhaus in Lüneburg / Schäferfeld vereint großzügige Flächen, praktischen Wohnkomfort und eine begehrte Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis zur Kaufabwicklung der Immobilie. Die Immobilie wird deutlich unterhalb der gutachterlichen Bewertung offeriert!

Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert. Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in der Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg nahe dem Waldfriedhof in sehr zentraler und dennoch idyllischer Mikrolage zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet!

Stichworte
Nutzfläche: 104,00 m², vermietbare Fläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 1.20