Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Baugrundstück

Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen, andere durch ihre besondere Atmosphäre. Dieses um 1900 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.904 m² - ruhig gelegen und eingebettet in ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld in Lüneburg. Bereits im Inneren zeigt sich der individuelle Charakter des Hauses. Hohe Räume, Holzdielen, klassische Fensterformen und die markante Holztreppe erinnern an die Architektur vergangener Zeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zum Garten. Der alte Baum- und Strauchbestand bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet das Einfamilienhaus großzügige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohn- und Essbereiche, Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über weitere Schlaf-, Arbeits- und Individualräume sowie ein zusätzliches Bad. Die letzten umfassenderen Renovierungen erfolgten etwa 1980. Heute befindet sich das Gebäude in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere sind energetische Maßnahmen erforderlich, um das Haus an heutige Anforderungen hinsichtlich Energieeffizienz und Wohnkomfort heranzuführen. Gleichzeitig bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandene Substanz behutsam weiterzuentwickeln und den ursprünglichen Charakter des Hauses mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden. Ergänzt wird das Angebot durch ein unterkellertes Nebengebäude. Dieses bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Hobbybereich, Werkstatt oder Lagerfläche. Das ca. 1.904 m² große Grundstück zeichnet sich durch seinen gewachsenen Baumbestand und einen weitläufigen Garten aus. Neben der Nutzung des bestehenden Einfamilienhauses eröffnet die Grundstücksgröße zusätzliche bauliche Perspektiven. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Nach den vorliegenden Angaben wurde im Jahr 2015 eine Bauvoranfrage für die Errichtung von zwei Doppelhäusern positiv beschieden. Auch eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich denkbar. Die konkrete Umsetzung einer zukünftigen Bebauung beziehungsweise Grundstücksteilung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Gerade diese Verbindung aus Bestandsimmobilie, außergewöhnlicher Grundstücksgröße, naturnahem Wohnumfeld und konkretem Entwicklungspotenzial macht das Angebot zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Lüneburger Immobilienmarkt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen