Wohnen mit Charme und viel Grün - Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und großem Südgarten in Lüne-Moorfeld

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 vereint den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit einem großzügigen Platzangebot und einem Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf ca. 108,67m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer und bieten viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist das ca. 873m² große, optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück - viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und Genießen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss bilden die beiden miteinander verbundenen Wohnräume das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Räume lassen sich wunderbar in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essbereich gliedern und bieten damit den idealen Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Der Kamin aus dem Jahr 2020 unterstreicht den behaglichen Charakter und sorgt gerade in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Küche mit einer ca. 2002 modernisierten Einbauküche. Ein angrenzender weiterer Küchenbereich schafft zusätzliche Stell- und Arbeitsfläche und führt in den rückwärtigen Teil des Hauses. Hier befindet sich auch das Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Über die Treppe gelangen Sie in das im Jahr 2002 offiziell ausgebaute Dachgeschoss. Durch die eingebauten Gauben wurde zusätzlicher Raum geschaffen und die Etage erhielt ihren wohnlichen Charakter. Insgesamt stehen hier vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet das Haus auch für eine größere Familie oder das Arbeiten im Homeoffice vielseitige Möglichkeiten. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde eine Dämmung vorgenommen und etwa die Hälfte des Daches erneuert. Auch die Fenster des Hauses wurden überwiegend im Jahr 2002 erneuert. Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss mit mehreren Nutz- und Abstellbereichen. Besonders praktisch ist die vorhandene Kelleraußentreppe, über die der Keller direkt vom Garten aus erreichbar ist. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine erst 2023 erneuerte Gasheizung. Die Haustür sowie der Kamin stammen aus dem Jahr 2020. Ein echtes Highlight dieser Immobilie erwartet Sie im Außenbereich. Direkt am Haus befindet sich die ca. 36m² große überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende bietet. Von hier aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Auf dem großzügigen Grundstück ist reichlich Platz für Spielbereiche, Beete, gemütliche Sitzecken oder einfach eine große grüne Fläche, auf der sich das Leben nach draußen verlagern kann. Auch funktional ist der Außenbereich bestens ausgestattet: Zwei Gartenhäuser und ein zusätzlicher Schuppen bieten reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung, Außenbeleuchtung, sowie Außensteckdosen erleichtern die Nutzung und Pflege des Gartens. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage, die derzeit als Lagerraum genutzt wird, sowie zwei Pkw-Stellplätze. Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause mit Geschichte, Charme und vielen Möglichkeiten. Sechs Zimmer, helle Wohnbereiche, das ausgebaute Dachgeschoss, die große überdachte Terrasse und vor allem das außergewöhnlich großzügige Südgrundstück schaffen ideale Voraussetzungen, um sich hier einen ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu gestalten - mit viel Raum für Familie, Freizeit und das Leben im Grünen.

Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Phillis Yilmaz Selbstständige Immobilienberaterin In der Marsch 3 21358 Mechtersen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 67665522 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg.de Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024