GERÄUMIGE DHH MIT AKT. 2 FEWO IN LÜNEBURGS PREMIUM-QUARTIER - PRIVATE NUTZUNG O. MÖGLICHE VERMIETUNG

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in der charmanten Hansestadt Lüneburg! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Das Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 464 m² und wurde zuletzt im Jahr 2023 mit neuer Gas-Zentralheizung und neuem Stromsicherungskasten modernisiert und befindet sich in einem insg. sehr guten Zustand. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 140 m², davon ca. 72 m² im EG u. 60 m² im DG, verteilen sich sechs einladende Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer mit Dusche, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen bieten. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 135 m² mit Garage, Dachboden, Vollkeller, kleinem Gartenhäuschen u. Terrassen, offeriert Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen entsprechen. Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch gleich zwei praktische Einbauküchen in EG u. DG, die alle Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse bietet. Für entspannte Stunden im Freien verfügt das Haus über einen liebevoll angelegten Garten, der sowohl die Kleinen zum Spielen als auch die Erwachsenen zur Nutzung einlädt sowie eine teilüberdachte Terrasse und einen zusätzlichen Freisitz, auf der Sie sonnige Tage in vollen Zügen entspannt genießen können. Das Anwesen ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und die vielseitige Nutzung des Hauses erleichtert. Mit aktuellen Hausnebenkosten von ca. 360,00 € monatlich erhalten Sie zudem ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Dank der zentralen Lage in Lüneburg sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Nähe zur Innenstadt, die Sie in nur ca. 15 Gehminuten erreichen, verzichten zu müssen. Diese Immobilie ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück präsentieren zu dürfen! Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis zur Kaufabwicklung der Immobilie.

Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert. Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in der Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg im Stadtteil Kreideberg zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet!

Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.50