Bungalow am Waldrand! Wunderschöne Lage mit Erweiterungspotenzial

Seltene Gelegenheit am Waldrand: Großzügiger Bungalow auf rund 1.359 m² Grundstück Ein Zuhause, das Ruhe, Großzügigkeit und komfortables Wohnen auf einer Ebene miteinander verbindet: Dieser charmante Bungalow liegt in einer grünen und gefragten Wohnlage von Lüneburg. Das weitläufige Grundstück, die unmittelbare Nähe zum Wald und das vielseitige Raumangebot schaffen einen besonderen Rückzugsort für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1985 und verfügt über rund 135 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene, sodass kurze Wege und ein angenehmer Wohnkomfort gewährleistet sind. Der durchdachte Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz für Gäste, Homeoffice oder persönliche Hobbys benötigen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den eingewachsenen Garten und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Sie bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage, entspannte Abende und gesellige Stunden im Freien. Eine Klimaanlage sorgt im Wohnbereich auch während der warmen Sommermonate für angenehme Temperaturen. Die weiße Einbauküche wurde im Jahr 2018 eingebaut und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Elektrogeräte. Damit bietet sie eine moderne und funktionale Grundlage für den täglichen Gebrauch. Neben dem Wohnbereich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet komfortable Stellmöglichkeiten. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer gestalten. Auf diese Weise kann das Haus unterschiedlichen Lebenssituationen und individuellen Wohnbedürfnissen angepasst werden. Besonders beeindruckend ist das rund 1.359 m² große Grundstück. Der sonnige und grün eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt unmittelbar an den Wald. Diese besondere Lage schafft ein naturnahes Wohngefühl und eine angenehm ruhige Atmosphäre. Spaziergänge und Erholung im Grünen beginnen praktisch direkt vor der eigenen Haustür. Darüber hinaus kann das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial bieten. Bei einer Grundstücksgröße von rund 1.359 m² und einer angegebenen GRZ von 0,25 ergibt sich rechnerisch eine maximal zulässige Grundfläche von etwa 340 m². Die derzeitige Ausnutzung liegt bei ungefähr 0,12, sodass rechnerisch noch rund 177 m² zusätzliche Grundfläche denkbar sein könnten. Hieraus können sich unter anderem Möglichkeiten für eine Erweiterung des bestehenden Hauses, einen Anbau oder ein individuelles Konzept für mehrere Generationen ergeben. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung oder Erweiterung tatsächlich genehmigungsfähig ist, muss im Rahmen einer konkreten Bauvoranfrage beziehungsweise in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden. Auch bei den Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie mit einem außergewöhnlich großzügigen Angebot. Direkt am Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage. Ergänzt wird diese durch eine weitere Fertiggarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen. Somit stehen insgesamt vier geschützte Garagenstellplätze sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet die Vorzüge eines ebenerdigen Wohnkonzepts mit einem selten großen Grundstück, viel Privatsphäre und einer außergewöhnlich naturnahen Lage. Gleichzeitig eröffnen die Grundstücksgröße und das mögliche Entwicklungspotenzial interessante Perspektiven für die Zukunft. Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügig, ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Lüneburger Innenstadt verzichten zu müssen. Hinweis zur Bilddarstellung: Die dargestellten Immobilienfotos basieren auf den Originalaufnahmen und wurden visualisiert. Im Zuge des derzeitigen Auszugs wurden persönliche Gegenstände und einzelne Einrichtungsgegenstände aus den Bildern entfernt.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442. Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Anna Bonatz Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen. BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE! Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden. Darstellungen in Grundrissen - wie z.?B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails - dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen