Stadthaus in 1A-Lage von Lüneburg – vollständig leerstehend, sofort verfügbar, flexibel nutzbar Wohnen, Arbeiten, Vermieten, Aufteilen oder Ausbauen*

Highlights

✅ Vollständig leerstehend und sofort verfügba

✅ Keine bestehenden Mietverhältnisse

✅ Kein Denkmalschutz

✅ 3 Wohneinheiten zzgl. Keller und Dachboden

✅ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

✅ Historisch gewerbliche Nutzung dokumentiert

✅ Großzügiger Garten mit Pool

✅ Blick auf den Lüneburger Wasserturm

✅ Potenzial für Aufteilung in Eigentumswohnungen*

✅ Dachgeschoss mit Ausbaureserve*

✅ Entwicklungspotenzial im Kellergeschoss*

✅ Potenzielles Maisonette-Konzept im 2. Obergeschoss*

✅ Photovoltaik-Potenzial auf den Dachflächen*

Seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Lüneburg:

Dieses vollständig leerstehende Stadthaus bietet maximale Gestaltungsfreiheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.

Drei separate Wohneinheiten, ein großzügiger Garten mit Pool, Ausbaureserven im Dach- und Kellergeschoss sowie die Nähe zur Innenstadt eröffnen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das nicht denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich in einem gefragten Mischgebiet und vereint urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum. Eine historisch gewerbliche Nutzung ist in der Bauakte dokumentiert, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, einen Keller und einen großzügigen Dachboden. Ein gepflegter Garten mit Pool bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Immobilie zu einer besonderen Rarität in zentraler Lage.

Erdgeschoss (ca. 85 m²) 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, modernisiertem Badezimmer mit Fußbodenheizung, Kaminofen sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss (ca. 90 m²) Helles Wohnzimmer, Essbereich mit Option auf Kaminanschluss, Schlafzimmer, saniertes Bad mit Fußbodenheizung sowie zwei Balkone mit Blick zum Wasserturm und in den Garten.

2. Obergeschoss (ca. 70 m²) Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit schönem Ausblick auf den Wasserturm.

Dachboden & Keller Der großzügige Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven und Potenzial für eine spätere Erweiterung des Wohnraums. Der gut belichtete Keller eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

*Die dargestellten Ausbau-, Erweiterungs-, Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Entwicklungsperspektiven dar. Die konkrete rechtliche, technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

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