Wohnen an der Ilmenau - historischer Charme trifft auf außergewöhnliche Lebensqualität

Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Ort, an dem sich Geschichte, Lage und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise verbinden. In einer der begehrtesten Straßen Lüneburgs, direkt an der Ilmenau, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein denkmalgeschütztes Anwesen aus dem Jahr 1896, das durch seine architektonische Präsenz ebenso beeindruckt wie durch seine Lage. Schon beim ersten Anblick wird klar, welchen besonderen Charakter dieses Haus ausstrahlt. Die aufwendig gestaltete Fassade erzählt von einer Zeit, in der Baukunst noch für Generationen gedacht war. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort - mit klassischen Altbaudetails, großzügigen Raumdimensionen und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Großzügigkeit, die heute kaum noch zu finden ist. Deckenhöhen von bis zu 3,55 Metern schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und verleihen den 4 bis 5 Zimmern eine besondere Weite. Hochwertiges Eichenparkett unterstreicht die warme, stilvolle Wohnatmosphäre. Im Mittelpunkt des täglichen Lebens steht die moderne Küche mit Kochinsel und erstklassigen Miele-Geräten - ein Ort, an dem Kochen, Leben und Zusammensein selbstverständlich ineinander übergehen. Der angrenzende Wohnbereich mit angebautem Wintergarten öffnet den Blick in den Garten und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Was diese Immobilie jedoch wirklich heraushebt, ist das Grundstück selbst. Auf rund 946 m² entfaltet sich ein außergewöhnlicher Garten, der in dieser zentralen Lage nahezu einzigartig ist. Direkt an der Ilmenau gelegen, erleben Sie hier eine Ruhe, die man mitten in der Stadt kaum erwarten würde. Das Wasser wird Teil Ihres Alltags - sichtbar von der Terrasse, spürbar in der Atmosphäre. Die aufwendig gestaltete Bangkirai-Terrasse am Ufer lädt dazu ein, den Tag mit Blick auf das Wasser ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Terrassenbereiche und eine liebevoll angelegte Grillecke - Orte für Rückzug, Begegnung und besondere Momente im Freien. Die beiden oberen Wohnungen erweitern die Möglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m², geprägt von originalen Pitch-Pine-Dielen und zwei Balkonen, die unterschiedliche Perspektiven eröffnen - zur Ilmenau und zum Lösegraben. Die Wohnung ist gepflegt vermietet und generiert stabile Einnahmen, die Ihre Finanzierung spürbar entlasten können. Das zweite Obergeschoss bietet auf rund 100 m² eine weitere attraktive Einheit mit 3 bis 3,5 Zimmern. Ein modernisiertes Badezimmer, ein großzügiger Balkon mit weitem Blick auf den Garten, den Wasserturm und die umliegenden Kirchen sowie die Kombination aus historischen und modernen Materialien schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Besonders interessant: Diese Wohnung wird ab dem 31.08.2026 frei und eröffnet Ihnen zusätzliche Optionen - ob zur Eigennutzung, für Familienangehörige oder zur Neuvermietung. So entsteht ein Haus, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Ob als repräsentatives Eigenheim mit zusätzlichem Einkommen, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage - die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Ihnen langfristige Perspektiven. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus sowie den nachhaltigen Wert einer denkmalgeschützten Immobilie in absoluter Toplage. Am Hauptstellplatz befindet sich zudem eine fest installierte Unterputz-Ladestation für Elektrofahrzeuge, die sowohl Eigentümern als auch Besuchern mit E-Fahrzeugen einen zeitgemäßen und komfortablen Mehrwert bietet. Ein Haus mit direktem Zugang zur Ilmenau, einem derart großzügigen Grundstück und dieser Nähe zur Lüneburger Innenstadt ist eine echte Rarität... weitere Informationen und Bilder im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert