Kernsaniertes 3-Familienhaus mit großzügiger 4-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung in Lünen!

In zentraler Lage von Lünen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das im Jahr 1958 erbaute Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem guten Gesamtzustand. Die massive Bauweise, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung bieten eine solide Basis für langfristige Nutzung. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 902 m². Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 125 m² große Wohnung, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird und bei Verkauf leer übergeben wird - ideal für Eigennutzer. Die Wohnung im Obergeschoss misst ebenfalls ca. 125 m² und ist vermietet, ebenso wie die Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Damit bietet das Haus sowohl Potenzial zur Eigennutzung als auch stabile Mieteinnahmen. Aktuell generiert die Immobilie eine Jahreskaltmiete von ca. 17.400 €. Bei Vollvermietung und Anpassung der Ist-Miete ist ein Mietpotenzial von ca. 35.000 € Jahreskaltmiete möglich. Zur Immobilie gehören drei massive Garagen. Vor dem Haus befinden sich genügen weitere Stellplätze die sowohl von Mietern als auch Gästen genutzt werden können. Bei den verwendeten Materialien wurde nicht gespart und auch der gestalterische Aspekt trifft weiterhin den heutigen Zeitgeist. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, wenn man ein umfangreich sanierten Selbstläufer sucht oder auch zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen. Dank der zentralen Lage, der überdurchschnittlichen guten Substanz und der freien Verfügbarkeit der Erdgeschosswohnung ist sie eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Lünen.

Sonstiges
------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN! Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Salome Karkos Selbstständige Immobilienberaterin Droste-Hülshoff-Straße 19 59192 Bergkamen E-Mail: [email protected] Telefon: 0170 8262123 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Kreis Unna Internet: www.kreis-unna.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 17, 59425 Unna

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015