Wo Geschichte wohnen darf- einzigartiges saniertes Kulturdenkmal

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 88 m²
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 88 m²
44532 Lünen - Lünen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25NKJ4RVUKLQ

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Objektbeschreibung

Bei diesem liebevoll sanierten Liebhaberobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus von außergewöhnlicher Geschichte und Seltenheitswert. Erbaut im Jahr 1651 - direkt an der ehemaligen Stadtmauer von Lünen - trägt es seit jeher den Beinamen "Schmarotzerhaus". Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² auf einem Grundstück von rund 88 m² bietet das Gebäude kompakten, besonderen Raum für Liebhaber historischer Substanz. Historie & Denkmalwert Das Haus zählt zu den ältesten erhaltenen Gebäuden der Stadt und liefert wertvolle Hinweise auf die Stadtstruktur des 17. Jahrhunderts. Seit 1980 steht es unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen dieses Schutzes umfassend saniert. Sanierung & Zustand In den Jahren 2020 bis 2021 erfolgten in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde, dem Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie mit Unterstützung der Deutsche Stiftung Denkmalschutz umfangreiche Maßnahmen. Dazu zählen: Austausch von WC, Waschbecken und Gasherd, Instandsetzung der Elektrik, komplette Malerarbeiten und neue Bodenbeläge, Restaurierung der Fassade einschließlich Erneuerung schadhafter Balken, Austausch bzw. denkmalgerechte Aufarbeitung der historischen Holzfenster mit mundgeblasenem Glas aus dem 18. Jahrhundert, Gaszentralheizung ist noch funktionstüchtig; ein Angebot für eine mittelfristige Erneuerung liegt bereits vo

Sonstiges
Kaufpreis: 250.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Grundstück
ca. 88 m²
Baujahr
1651
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
250.000,00 €
Preis/m²
3.333,33 €
Provision
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Grundrissaufteilung Kellergeschoss:
Kellerraum

Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, Gästezimmer, Anbau, Abstellraum

Grundrissaufteilung 1.Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Anbau

Grundrissaufteilung 2. Obergeschoss:
Dachstudio

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt mitten in der Lüner Altstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und historischen Gebäuden entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Busverbindungen und der Marktplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage besticht durch ihren historischen Charme, kurze Wege und eine gewachsene städtische Infrastruktur - ideal für alle, die zentrales Wohnen in einem besonderen Umfeld schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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