Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter, kinderfreundlicher Lage

OBJEKTAUFTEILUNGErdgeschossDas Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Natur schafft. Angrenzend öffnet sich der Essbereich, in dem ein Kaminofen für behagliche Stunden im Kreise der Familie sorgt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit Fenster sowie eine großzügige Küche mit moderner, zeitloser Einbauküche – die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sofort einzugsbereit auf Sie wartet.ObergeschossIm Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer als persönlicher Rückzugsort für erholsame Nächte. Ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit geräumiger Dusche und einladender Badewanne lädt dazu ein, dem Alltag für einen Moment zu entfliehen. Ein weiteres Kinderzimmer bietet Raum für Fantasie und Wachstum, während der großzügige Flurbereich zusätzliche Weite und Bewegungsfreiheit in dieses Geschoss bringt.DachgeschossDas Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und schenkt Ihnen wertvolle zusätzliche Wohnfläche unter dem Giebel. Aktuell erwartet Sie hier ein geräumiges, offenes Zimmer, das sich über die gesamte Fläche des Dachgeschosses erstreckt – ein lichter Rückzugsort voller Möglichkeiten, ob als Arbeitszimmer, Atelier oder ruhiger Rückzugsraum. Darüber hinaus bestehen großzügige Ausbaureserven, die Raum für Ihre eigenen Ideen und Wünsche lassen. Auch die Heizungsanlage ist im Dachgeschoss untergebracht.KellergeschossIhre neue Immobilie ist voll unterkellert und schenkt Ihnen damit wertvollen zusätzlichen Raum für all Ihre Ideen. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Hebeanlage für Schmutzwasser sorgt für reibungslose Abläufe im Alltag, während ein geräumiger Flurbereich Weite und Orientierung in dieses Geschoss bringt. Weitere Kellerräume sind für Sie selbstverständlich vorhanden.OBJEKTZUSTANDGepflegt und bezugsfertig!Ein hochwertig gepflegtes Objekt mit durchdachter technischer Ausstattung – von der Gas-Brennwertheizung bis zur Photovoltaikanlage mit Speicher. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt, ein Sanierungsstau besteht nicht.FAKTEN DES OBJEKTES? Grundstücksfläche ca. 319 m²? Wohnfläche ca. 136 m²? Voll unterkellert? 5 Zimmer? Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Gäste-WC? Garage mit Stellplatz? Terrasse im Südgarten? Photovoltaikanlage mit Speicher (6,96 kWp / 5 kW)? Wallbox-Vorbereitung? Kaminofen? Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)? Gas-Brennwertheizung (2009 erneuert)? Massivbauweise, gepflegter Zustand? Begehrte und kinderfreundliche Lage von Lünen