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Ländliches Anwesen zwischen Dortmund und Lünen - ca. 3.600 m² Eigengrund mit viel Platz und Entwicklungspotenzial



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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 3760 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 3760 m²
44532 Lünen - Gahmen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265TEJYZ9LZD

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Wo findet man das noch? 3.600 m² Eigengrund zwischen Dortmund & Lünen für 275.000 €

Objekt

Zum Verkauf steht ein ländlich gelegenes Wohnhaus aus der Zeit um 1905 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 3.600 m² Eigengrund. Das Grundstück besteht aus ursprünglich mehreren Flächen, die bereits zu einem Grundstück vereinigt wurden. Gerade die Größe und der ländliche Charakter machen dieses Anwesen besonders interessant. Das Wohnhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und bietet zusätzlich eine große Terrasse sowie eine Garage mit angrenzendem Abstellraum. Ländlich wohnen und trotzdem schnell in der Stadt

Sonstiges
Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Die bestehenden mietvertraglichen Verhältnisse sind bei einem Erwerb entsprechend zu berücksichtigen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Klaus-Dieter Ruhoff Selbstständiger Immobilienberater Luisenstraße 104 59379 Selm Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 56262377 Aufsichtsbehörde: Stadt Selm Internet: www.selm.de Anschrift: Adenauer Platz 7, 59379 Selm

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 3760 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.325,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
250
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-09-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial

Das Wohnhaus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich. Unter anderem weist die Fassade erhebliche Schäden auf und bröckelt in Teilbereichen bereits ab.

Das Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die kein bezugsfertiges Haus, sondern ein Anwesen mit Charakter, großem Grundstück und entsprechendem Entwicklungspotenzial suchen.

Aufgrund des Alters des Gebäudes sollte eine Modernisierung bzw. Sanierung technisch und wirtschaftlich von Grund auf eingeplant werden.

Wichtig für Interessenten

Hier kauft man nicht einfach nur ein Haus. Der besondere Wert dieses Angebots liegt in der Kombination aus ca. 3.600 m² Eigengrund, ländlichem Charakter, viel Freiraum und gleichzeitig kurzen Wegen nach Dortmund, Lünen und zur Autobahn.

Ein Anwesen für Käufer, die bereit sind, Arbeit und Ideen zu investieren und dafür etwas schaffen möchten, das man in dieser Form im direkten Umfeld der Großstadt nur noch selten findet.

Lagebeschreibung

Eine Besonderheit dieses Anwesens ist die Kombination aus ländlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung.

Trotz der ruhigen, ländlich geprägten Lage ist die Dortmunder Innenstadt mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar. In der Gegenrichtung ist auch die Stadt Lünen in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Eine Autobahnanbindung befindet sich nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, sodass auch Ziele im gesamten Ruhrgebiet schnell erreichbar sind.

Damit bietet die Lage einen interessanten Mittelweg: viel Grundstück, Freiraum und ländliches Wohnen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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