Wohnen & Arbeiten vereint in Bestlage: Ihr Logenplatz in der Lüner Fußgängerzone!

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Das Objekt besteht aus einer separaten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem großzügigen Einfamilienhaus, das sich über das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Die Dachgeschossebene kann dabei als eigenständige Wohnung genutzt werden. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde 1982 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie Fenster und Türen erneuert. Mit rund 257 qm Wohnfläche auf drei Etagen sowie zusätzlichen 130 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie viel Raum zur individuellen Entfaltung für die gesamte Familie. Das Objekt verfügt über zwei separate Eingänge. Der erste führt direkt in die Gewerbeeinheit, die mit einem einladenden Eingangsbereich und einer großzügigen Schaufensterfront zur Fußgängerzone überzeugt. Im hinteren Bereich erstreckt sich eine weitläufige Freifläche, während im Durchgang ein praktischer Abstellraum untergebracht ist. Von der hinteren Fläche aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den zugehörigen Kellerbereich. Hier befinden sich zwei Toiletten, ein Pausenraum, ein Waschkeller sowie mehrere Einbauschränke mit umfangreichen Stauraummöglichkeiten. Der zweite Eingang führt in das zentrale Treppenhaus, das sämtliche Etagen miteinander verbindet. Im 1. Obergeschoss empfängt Sie auf der linken Seite eine offene Küche mit ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Ein rustikaler Holzbogen trennt beide Bereiche optisch voneinander und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Der voll funktionsfähige Kamin aus dem Jahr 1982 sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 30 qm große Terrasse, die mit ihrem mediterranen Flair auch in dieser zentralen Innenstadtlage einen außergewöhnlichen Rückzugsort bietet. Ein im Flur geschickt hinter einem großen Spiegel verborgener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs sowie Vorräte. Gleichzeitig trägt der Spiegel dazu bei, den Flur heller und großzügiger wirken zu lassen. Ein Duschbad komplettiert diese Etage. Im darüberliegenden Geschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Ankleide. Aktuell teilen sich die Räume in ein großzügiges Schlafzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer und ein exklusives Saunazimmer auf, wodurch der gesamten Etage ein entspanntes Spa-Ambiente verliehen wird. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer großen Badewanne, einer Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Zwei Waschbecken runden die hochwertige Ausstattung ab. Durch seine beeindruckende Größe und die komfortable Ausstattung vermittelt dieser Bereich ein nahezu spa-ähnliches Ambiente und lädt zum Entspannen ein. Das wärmegedämmte Dachgeschoss bietet eine Etage, die sich ideal als eigenständige Wohneinheit für heranwachsende Kinder oder andere Familienmitglieder nutzen lässt. Hier stehen Ihnen ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und charmanter Galerie zur Verfügung. Die Galerie befindet sich im gemütlichen Dachstudio, das 1999 ausgebaut wurde. Die offene Architektur sorgt für ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl. Eine Immobilie wie diese findet man nur selten: Die gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Innenstadtlage verleiht diesem Objekt einen ganz besonderen Charakter. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und dem einzigartigen Ambiente bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 124,63 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Fernwärme, Zentralheizung, Bj. 1982

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtzentrumslage