Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten in begehrter und ruhiger Wohnlage von Altlünen

Wer in Lünen nach einem Zuhause sucht, das Charakter, Geschichte und Gegenwart in sich vereint, wird hier fündig. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 steht auf einem 733 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und wurde in den vergangenen Jahren mit außergewöhnlicher Sorgfalt nahezu vollständig saniert und renoviert - von der Elektrik bis zum Dach, von der Heizung bis in den letzten Flur. Ein Highlight im Erdgeschoss ist unter anderem das 2025 neu gestaltete Badezimmer: freistehende Wanne, bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, schwarze Designarmaturen - hier wurde kein Kompromiss gemacht. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme, neue Böden, frisch verputzte Wände und moderne Innentüren (2025-2026 erneuert oder aufwendig aufgearbeitet) geben dem Haus ein konsequent helles, zeitgemäßes Gesicht. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Dachschräge und Baumblick sowie eine vollständig ausgebaute Wohneinheit mit eigener Küche. Das Haus bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 32 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen für eine große Familie oder für Mehrgenerationen. Energetisch ist das Gebäude auf der Höhe der Zeit: Eine 9-kW-Luft-Wärmepumpe (2025) sorgt für effiziente Wärme, Warmwasser wird mit Durchlauferhitzer und einer separaten Gastherme im Obergeschoss erzeugt, eine 10-kWp-Photovoltaikanlage (2024) mit 5-kWh-Speicher reduziert die laufenden Kosten spürbar. Das Dach wurde 2019 komplett neu eingedeckt und mit Aufsparrendämmung versehen. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 101 kWh/(m²·a), Klasse D, aus. Den vielleicht stärksten Eindruck hinterlässt jedoch der Garten: über ein Jahrzehnt mit Liebe gestaltet, bietet er einen weißen Glaspavillon, mehrere Terrassen, Pflanzterrassen aus Naturstein, reife Bäume und einen grünen Rahmen, der seinesgleichen sucht. Garage, vollausgebauter Keller und ein Stellplatz runden ein Angebot ab, das in dieser Konstellation selten auf den Markt kommt.

Sonstiges
Der Kaufpreis: 629.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen