Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und vielseitigem Potenzial in Lünen

Dieses Zweifamilienhaus in Lünen bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1938 errichtete Haus steht auf einem ca. 543 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 67 m² im Erdgeschoss und ca. 53 m² im Obergeschoss. Die Immobilie präsentiert sich als klassisches Wohnhaus mit gewachsenem Charakter, praktischer Aufteilung und zusätzlichem Nutzflächenangebot. Neben den beiden Wohnebenen stehen dem unterkellerten Haus ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Raumangebot sowie ein Anbau zur Verfügung. Der großzügige Garten mit Terrasse bietet viel Platz für Erholung, Familie, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Eine Garage sowie die Zufahrt ergänzen das Angebot. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Wohnbereiche, Küche und Bad und eignen sich damit ideal für eine flexible Nutzung. Ob als Zweigenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reines Anlageobjekt - dieses Haus eröffnet verschiedene Möglichkeiten. Der vorhandene Bestand ist gepflegt, bietet zugleich aber auch Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung. Der ausgewiesene Endenergiebedarfswert beträgt 358,2 kWh/(m²a).

Sonstiges
Der Kaufpreis: 289.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen