Wohnen, Arbeiten, Vermieten - Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1966 wurde in den Jahren 2010 bis 2018 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr ansprechenden Zustand. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Perspektiven verbinden möchten, ebenso wie für das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche bietet ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ist ebenso wie das Wohnzimmer im Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Zwei Tageslichtbäder mit jeweils eigener Dusche unterstreichen den Wohnkomfort. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist, und bietet ebenso wie das Wohnzimmer direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden. Aufgrund der Aufteilung eignet sich diese Einheit nach entsprechender Nutzungsänderung auch für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Büro oder Praxis. Über den Hausflur gelangt man in das Obergeschoss mit einer ca. 96 m² großen Wohnung. Diese verfügt über eine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum sowie ein Kinderzimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist klimatisiert und bietet viel Platz für das tägliche Leben. Von einem kleinen Flur aus erreicht man das Elternschlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Duschwanne sowie die geräumige Küche mit Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon mit angrenzender, ca. 25 m² großer Dachterrasse mit Blick in den Garten. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche ist sowohl über den Hausflur mittels Wendeltreppe als auch über einen separaten, außenliegenden Zugang erreichbar. Sie ist im offenen Studiostil gehalten und umfasst eine optisch abgeteilte Küche, deren Einbauküche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein separates Badezimmer mit Duschwanne. Dank der weiß glasierten Dacheindeckung im Jahr 2018 nebst Dach- und Giebeldämmung entsteht ein sehr angenehmes Raumklima, sodass auch im Hochsommer keine zusätzliche Klimatisierung erforderlich ist. Das Grundstück bietet großzügige Außenflächen mit mindestens sieben Stellplätzen sowie drei Einzelgaragen. Mehrere Gartenhäuser und Unterstellmöglichkeiten im Gartenbereich schaffen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die eine monatliche Einspeisevergütung von rund 56,00 € generiert, sowie durch eine vor dem Haus befindliche Paketabholstation mit zusätzlichen Einnahmen von 120,00 € monatlich. Derzeit werden durch die Vermietung der Ober- und Dachgeschosswohnung sowie einer Garage monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.450 € erzielt. Die beiden vermieteten Einheiten können bei Bedarf freigezogen werden, sodass sich die Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept eignet. Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 38 Jahren und einem jährlichen Erbbauzins von 4.336,53 €. DIe Möglichkeit eines Grundstückskaufs oder Verlängerung des Erbbaurechts wird derzeit noch geprüft. Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Nutzung und zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten - ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert