Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus auch als Einfamilienhaus nutzbare Immobilie in stadtnaher Lage

ErdgeschossIm Erdgeschoss befindet sich eine ca. 69 m² große Wohnung, die die folgenden Räumlichkeiten aufweist: einen Flur, ein modernisiertes Bad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken, eine Küche inklusive einer komplett eingerichteten Einbauküche aus dem Jahr 2009, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einem Kamin und ein weiteres z. B. als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzbarer Raum mit Ausgang auf die große Terrassenfläche mit dem sich anschließenden Garten. In dieser derzeit leerstehenden Wohnung wurden bereits folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:Renovierungen Erdgeschosswohnung in 2009•Neue Fenster, bis auf das Fenster im Erker•Neues Badezimmer•Neue Türen•Erneuerung der Elektroinstallation•Neue Haustür•Neue Fliesenböden•Neue TapetenRenovierungen Erdgeschosswohnung in 2025•Neue Böden (Laminat) im Wohn- und im Schlafzimmer•Neuer Anstrich1.ObergeschossDie Wohnfläche von insgesamt ca. 72 m² der vermieteten Wohnung im 1. Obergeschoss beinhaltet die folgenden Räume: einen Flur, ein Bad, mit Badewanne, WC und Waschbecken eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, welches ebenfalls einen Kamin aufweist und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer dienen kann. Dieses Zimmer ist auch vom Hausflur aus begehbar und kann dadurch ebenfalls gut als separat zugängliches Büro genutzt werden.DachgeschossIn dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 44 m² große abgeschlossene Wohneinheit, die auch mit einer der anderen Wohnungen zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden könnte. Die folgenden Räume weist diese Etage auf: einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine kleine Küche, in der derzeit auch die Gastherme untergebracht ist, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer ausgebauter Bodenraum.KellerDer Keller weist die folgenden Räumlichkeiten auf: einen Hausanschlussraum, einen Raum, in dem zwei Gasthermen untergebracht sind, einen großen Kellerraum, der der vermieteten Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet ist, einen großen Vorratskeller und einen Waschkeller mit Ausgang in den Garten sowie einen weiteren Kellerraum, der sich unter der Terrasse befindet.GartenDer große pflegeleicht gestaltete Garten bietet durch seine Größe viele Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine mögliche Erweiterung des bestehenden Hauses durch einen Anbau im hinteren Gartenbereich ist denkbar. Desweiteren soll eine weitere Bebauung unter bestimmten Voraussetzungen möglich sein.Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnetto-Mieteinnahme von ca. 3.060,00 €/Jahr. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind leerstehend und können kurzfristig zur Eigennutzung oder zur Vermietung bezogen werden.