Einfamilienhaus mit schönem Garten in Sackgassenlage von Nordlünen

In gewachsener Wohnlage von Nordlünen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 auf einem ca. 692 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², einem vielseitigen Raumangebot und zwei Garagen bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Zuzüglich steht Ihnen ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 73 m² zur Verfügung. Das Haus überzeugt durch einen klassischen, großzügigen Grundriss. Im Erdgeschoss bildet der geräumige Wohnbereich mit großen Fensterflächen den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende bzw. separat angelegte Essbereich vermittelt mit seinen Holzelementen einen gemütlichen Charakter. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene unter anderem ein großzügiges Schlafzimmer, weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Auch das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Mehrere Räume eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Zahlreiche Einbauten und Holzverkleidungen spiegeln den Stil der Bauzeit wider und bieten gleichzeitig eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Ausstattung des Hauses befindet sich überwiegend in einem gepflegten, jedoch baujahrtypischen Zustand. Somit eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards anzupassen und dabei den vorhandenen Grundriss individuell weiterzuentwickeln. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der eingewachsene Garten bietet mit seinem alten Baum- und Strauchbestand viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Eine Terrasse am Haus schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück bietet sowohl für Familien als auch für Gartenliebhaber attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Stellplatz- und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Der Endenergiebedarf beträgt 225,63 kWh/(m²*a).

Sonstiges
Der Kaufpreis: 399.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen