Idyllisches Haus mit Garten für die große Familie in guter Lage

Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 601 m²
Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 601 m²
44532 Lünen - Gahmen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SNKDGBAN2W

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Objektbeschreibung

In bester, ruhiger Lage Lünen-Gahmen finden Sie in dieses schöne Haus, das Platz für bis zu 3 Generationen zum gemeinsamen Leben und Wohnen bietet. Es eignet sich besonders gut für Familien, die Wert auf viel Platz, eine ruhige Umgebung und ein schönes Gartengrundstück legen. Hier ist Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Teilvermietung, alles ist umsetzbar. Es stehen insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung, die sich zur Zeit auf ca. 58 qm Hochparterre, ca. 84 qm Erd- und Obergeschoss sowie ca. 50 qm Obergeschoss verteilen. Zusätzliche Nutzflächen bieten: Wintergarten Gartenschuppen Spitzboden (nicht ausgebaut) Kellerräume 3 Garagen mit großzügiger Stellfläche davor Stellplatz gepflastert vor dem Haus zusätzlich

Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie mit viel Platz für Ihre Familie suchen sind Sie hier fündig geworden. Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage per e-mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontatkdaten. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1980

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2027-01-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstück
ca. 601 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2027-01-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
1.666,67 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1949
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
362.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
Das Haus ist seit Generationen im Familienbesitz und soll nun an neue Eigentümer übergeben werden. Aufgrund eines bestehenden Wohnrechtes ist eine Übergabe für 2027 angedacht. Bis dahin wird die Erdgeschosswohnung noch durch die Wohnberechtigte unentgeltlich genutzt werden. Für die Wohnung im OG wird eine Miete gezahlt.

Wir suchen für dieses Haus neue Eigentümer, die sich vorerst die Eigentumsrechte sichern möchten, es jedoch später erst nutzen und renovieren möchten. Details erläutern wir gerne persönlich.

Das Haus wurde auf den Grundmauern der 40er Jahre in 1956 wieder aufgebaut. Die letzte umfassende Renovierung hat in den 80er Jahren stattgefunden. Das Objekt präsentiert sich gepflegt, dennoch sind Renovierungsarbeiten, insbesondere bei den Bädern, der Elektrik und der Heizungsanlage, die bis heute noch mit Kohle befeuert wird, erforderlich. Ein Gasanschluss ist in dem Straßenzug nicht möglich. Alle weiteren Renovierungsarbeiten liegen natürlich im Ermessen eines zukünftigen Käufers. Gerne beraten wir Sie in unserem KundenCenter über die aktuellen Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten solcher Maßnahmen.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich am Rande des Ortsteils Lünen-Gahmen. Die Wanderwege des Gahmener Waldes und der beliebte Seepark Lünen am Datteln-Hamm-Kanal liegen in unmittelbarer Nähe und bieten ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum historischen Westfälischen Jakobsweg, der durch die Region Lünen führt. Die bekannte Pilgerroute führt vom Cappenberger See durch die Lüner Innenstadt und weiter Richtung Dortmund. Dadurch bietet die Lage einen besonderen Freizeitwert für Wanderer, Spaziergänger und Radfahrer. Auch Hundebesitzer wissen sicherlich die direkte Verbindung in die Natur zu schätzen. Die Innenstadt Lünen ist mit dem PKW oder die gut ausgebauten Fahrradwege in wenigen Minuten erreicht. Auch die Haltestellen des ÖPNV sind nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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