Pentamed: Attraktives Ärztehaus mit Apotheke und luxuriöser Penthouse-Wohnung

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2001 erbaut und überzeugt als nachhaltig vermietbares Anlageobjekt mit starker Nutzung: vier Praxiseinheiten, eine Apotheke sowie eine luxuriöse Penthouse-Wohnung sowie Archivräume im Untergeschoss bilden ein attraktives, gut strukturiertes Ensemble. Insgesamt stehen ca. 1.180,36 m² Nutz- und Wohnfläche auf einem ca. 1.865 m² großen Grundstück zur Verfügung - mit guter Erreichbarkeit, übersichtlicher Gebäudeorganisation sowie großzügigen Park- und Außenflächen. Die Gewerbeeinheiten präsentieren sich modern, funktional und nutzerfreundlich: helle Behandlungs- und Büroräume mit großen Fensterflächen, praktische Grundrisse sowie ein einladender Wartebereich schaffen optimale Voraussetzungen für Praxisbetrieb, Therapie, Beratung oder ähnliche Dienstleistungsnutzungen. Ein Aufzug sorgt für komfortable Barrierefreiheit. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet hier ein Archiv für die Arztpraxis, einen ca. 30 m³ großen Kellerraum für die Penthouse-Wohnung, sowie weitere Räumlichkeiten für Haustechnik und Reinigungsutensilien. Die luxuriöse Penthouse Wohnung punktet mit großzügiger Raumwirkung und einem offenen Wohn-/Essbereich. Ein echtes Highlight ist die ca. 134 m² große weitläufige Dachterrasse - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Grundstück bietet darüber hinaus mit 7 Garagen und 20 Stellplätzen ausreichende Parkmöglichkeiten und unterstreicht die gute Alltagstauglichkeit für Kunden, Patienten und Bewohner gleichermaßen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2001. Der Warmwasserspeicher (ca. 500 l) sowie die Zirkulationspumpe wurden in 2026 erneuert. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietbarkeit, eine gefragte Nutzungsstruktur und repräsentative, gepflegte Flächen legen.

Sonstiges
Kaufpreis: 1.450.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.180,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen