Mehrfamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück und Parkplätzen

Wohnfläche
ca. 637 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 2151 m²
Wohnfläche
ca. 637 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 2151 m²
22952 Lütjensee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267NYKWCDP3K

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Objektbeschreibung

Solides Wohninvestment mit 8 Wohneinheiten auf ca. 634 m² Gesamtwohnfläche Robuste Bauweise aus den 1970er Jahren mit Rotklinker Gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 64 m² bis 94 m², Durchschnitt ca. 79 m² Durchschnittliche Ist-Miete 6,99 EUR/m² gegenüber Marktmiete 8,70 EUR/m² Mietsteigerungspotenzial vorhanden Zusätzlicher Bestand von 8 Garagen-/Stellplatzeinheiten auf eigenem Grundstück (ca. 2.151 m²) Kunststoff-Fenster mit Holzoptik aus 2016, Dreifachverglasung Energieausweis mit Effizienzklasse F Heizung Baujahr 2008, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl

Stichworte
Wohnfläche: 637,13 m², Gesamtfläche: 637,13 m², vermietbare Fläche: 637,13 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 637 m²
Grundstück
ca. 2151 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
790.000,00 €
Preis/m²
1.240,19 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 6,73
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.170,56 EUR
Provision
6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
161.4
Gültig bis
2035-05-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Lütjensee ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.
Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Hamburg und ist von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Seen und Feldern umgeben
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Hamburg über die nahegelegende Autobahn, perfekt für Pendler
Der namensgebende Lütjensee ist ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Natur führen.
Die Gemeinde verfügt über grundlegende Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten (direkt gegenüber der Immobilie) und Einkaufsmöglichkeiten
Die Zufahrt zur B 404 in Richtung Hammoor und Trittau ist nur 500m entfernt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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