Familiendomizil- Haus mit Charme in Lütjensee- Energieklasse A, Wärmepumpe + PV Anlage neu

Wer vor diesem im klassischen Stil erbauten Haus aus dem Jahr 1949 steht, ahnt kaum, wie viel Platz und Wohnkomfort sich hinter der Fassade verbergen. Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Wohlfühlfaktor, der sich durch das gesamte Anwesen zieht. Der liebevoll angelegte Garten setzt gleich erste einladende Akzente. Erdgeschoss – Wohnen mit Flexibilität Sie betreten zunächst die gemütliche Vordiele. Direkt rechts befindet sich das erste Gäste-WC. Geradeaus liegt ein großzügiges Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Praxis. Rechts davon gelangen Sie in einen Zwischenflur, der zu zwei weiteren Zimmern führt. Diese Räume gehören zum 2004 erbauten Anbau. Das hintere Zimmer bietet einen direkten Zugang in den Garten. Das vordere Zimmer verfügt über ein maßgefertigtes Einbaubett in einer Nische – perfekt für Kinder. Dieser gesamte Bereich lässt sich alternativ auch hervorragend als separate Gewerbeeinheit nutzen. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich auf der anderen Seite des Hauses. Hier erwartet Sie eine großzügige Diele mit einem weiteren Gäste-WC sowie Zugang zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einem dänischen Ofen. Angrenzend liegt die moderne Küche (Baujahr 2009) mit praktischer Vorratskammer. Alle diese Räume sind durchgängig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dachgeschoss – Rückzugsort mit Highlights Eine geschmackvoll modernisierte Treppe führt Sie ins Dachgeschoss mit zahlreichen Besonderheiten: Kinder(Jugend)- Bad mit Dusche Kinderzimmer mit eingebautem Kojen-Bett und direktem Zugang zur großen Dachterrasse, von der aus eine gewendelte Treppe in den Garten führt Gästezimmer oder flexibel nutzbares weiteres Zimmer Privater Elternbereich: Hinter der Tür verbirgt sich das offene Schlafzimmer mit zwei separaten Ankleidezimmern sowie einem großzügigen . En-suite-Badezimmer mit freistehender Badewanne, großzügigem Duschbereich ohne Tür, WC, Bidet und einen großen Waschtisch

Außenbereich
- Der Garten: liebevoll gestaltet, bietet vielfältige Möglichkeiten: - Eine großzügige Terrasse führt über terrassierte, bepflanzte Beete auf eine gepflegte Rasenfläche – ideal für Spiele oder Entspannung. - In einer Ecke befindet sich ein charmantes, rotes ‚Schwedenhäuschen‘, nutzbar als Kinderspielhaus oder Gartengeräteschuppen - Ein 2. ‚Schwedenhaus‘ für Gartengeräte steht im vorderen Bereich. An der Außenwand wird Holz gelagert. Besonders praktisch ist der davor gelegene Stellplatz für ein Auto und/oder einen Anhänger. Das Grundstück ist durch eine niedrige Mauer mit Zaunelementen und einem Tor abgegrenzt .Es gibt zurm besseren Schutz für die Fahrräder einen Raum, der im Zuge des 2005 fertiggestellten Anbaus von außen zu betreten ist. - Auf der anderen Seite des Grundstücks wurde ein Gemüse- und Kräutergarten angelegt – perfekt für Selbstversorger oder die, die es werden wollen. - Das Highlight der jetzigen Eigentümerin: ein wunderschöner, gleichmäßig gewachsener Magnolienbaum

Sanierungen und Renovierungen
1949 Errichtung 1992 - 1994 Grundsanierung des Hauses, inklusive neue Fenster, neue Wasserleitungen und Stromkabel und Decke über DG gedämmt 2005 Fertigstellung Anbau 2006 Neuer Fußboden ( Fliesen) im Erdgeschoss 2006 Energetische Sanierung, Perlite in Hohlmauer einblasen lassen 2009 Neue Küche 2011 Doppelcarport 2019 Bädersanierung im DG 2022 Erneuerung Toiletten im EG 2023 Erneuerung Fußbodenbelag DG und Treppe zum DG 2023 Montage der PV-Anlage, Inbetriebnahme PV Anlage Januar ’24 6 kW Wechselrichter 12 kWh Nettospeicherkapazität 24 Solarmodule mit jeweils 405 W = 9,72 kW 2024 Montage und Inbetriebnahme Wärmepumpe Luft-/Wasser-Wärmepumpe Weishaupt BiBlock WBB20-A Wärmeleistung 5,6 - 16,6 KW Energiespeicher 200 Liter Trinkwasserspeicher Heizwasservorlauf bis 65 Grad C 2024 Teilweiser Austausch von Heizkörpern (Büro, kleines Bad)

Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert
Versorgung: Eigene Stromversorgung