Vom Architekten geplant | Großzügiges Wohnen mit drei eigenständigen Einheiten in Lützelbach

Vom Architekten geplant. Großzügig gedacht. Flexibel nutzbar. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Lützelbach verbindet rund 425 m² Wohnfläche mit drei eigenständigen Einheiten und einem Wohnkonzept, das unterschiedlichste Möglichkeiten eröffnet. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die vorhandene Aufteilung schafft dafür vielseitige Voraussetzungen. Seinen heutigen Charakter erhielt das Gebäude insbesondere durch die umfangreichen Baumaßnahmen der Jahre 1996/97. Der ursprüngliche Gebäudebestand aus den 1960er-Jahren wurde grundlegend saniert, aufgestockt und durch mehrere Anbauten sowie eine rückwärtige Erweiterung wesentlich vergrößert. Auch danach wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Besonders prägend ist die großzügige Hauptwohnung mit Galerie, außergewöhnlichen Raumhöhen und großen Fensterflächen. Die 2024/2025 umfassend umgebaute und neu gestaltete rückwärtige Wohneinheit präsentiert sich als Erstbezug nach Modernisierung und verfügt unter anderem über Steinböden, Rollputz, integrierte LED-Beleuchtung und ein neues Badezimmer. Insgesamt stehen 15 Zimmer, sieben Schlafzimmer und fünf Bäder zur Verfügung. Zwei Einheiten sind bereits frei, die derzeit noch eigengenutzte Einheit wird im Zuge des Verkaufs ebenfalls kurzfristig freigestellt. Damit kann die Immobilie vollständig frei übernommen und das zukünftige Nutzungskonzept individuell gestaltet werden. Mehrere Balkone und Terrassen, zwei Wintergärten, der angelegte Garten mit Whirlpool und Feuerstelle sowie drei Garagen und drei weitere Stellplätze ergänzen das Platzangebot. Eine bis zum Haus verlegte Glasfaserleitung, Solarunterstützung und eine ca. 8.500 Liter fassende Zisterne runden die Ausstattung ab. Ein Haus für Käufer, die nicht einfach mehr Zimmer suchen, sondern außergewöhnlich viel Raum und die Freiheit, diesen individuell zu nutzen.

Sonstiges
Rund 425 m² Wohnfläche, drei eigenständige Einheiten und ein über viele Jahre entwickeltes Wohnkonzept lassen sich auf Fotos und Grundrissen nur bedingt erfassen. Den tatsächlichen Eindruck von Raumgefühl, Architektur und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten gewinnt man am besten vor Ort. Wenn Sie ein Zuhause für mehrere Generationen suchen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder einen Teil der Immobilie vermieten möchten, freuen wir uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen. Hinweis zum Hessengeld: Für den erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen kann unter bestimmten Voraussetzungen Hessengeld in Anspruch genommen werden. Die Förderung beträgt bis zu 10.000 € je anspruchsberechtigter Person sowie zusätzlich 5.000 € pro Kind. Besichtigung & Kontakt: Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da eine der Einheiten derzeit noch bewohnt wird, bitten wir darum, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen die Immobilie mit ihren unterschiedlichen Wohnbereichen und Möglichkeiten vor Ort vorzustellen. Hinweis zu den 3D-Grundrissen: Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen der räumlichen Orientierung und Veranschaulichung möglicher Möblierungskonzepte. Sie wurden auf Grundlage der vorhandenen Grundrisse erstellt und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung sowie die Originalunterlagen. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert