Zauberhafter Odenwald küsst hier den Wein vom Main

Sie lieben die Ruhe und den Odenwald? Dann sind sie hier genau richtig! In ruhiger Ortsrand-Wohnlage von Seckmauern, dem zweitgrößten Ortsteil der Gemeinde Lützelbach im südhessischen Odenwaldkreis, präsentiert sich dieses freistehende, große Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1969 als ideales Zuhause für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie überzeugt mit ihrem besonderen Charakter, einer angenehmen Nachbarschaft und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und warten nur darauf von ihnen aus ihrem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden. Auf rund 154 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über zwei Etagen. Das Architekturkonzept schafft eine harmonische Verbindung aus verbundenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine warme Wohnatmosphäre. Das 868 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenideen, Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Der nach Süden und Osten ausgerichtete Balkon des Obergeschosses wird bereits morgens von Tageslicht erfüllt und lädt bei einem Kaffee zu einem entspannten Auftakt des Tages ein. Das großzügige Erdgeschoss bzw. der Kellerbereich mit seinem separaten Eingang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Neben einem weiteren Badezimmer und separaten WC, stehen hier weitere Wohnräume sowie umfangreiche Lagerflächen und Stauraum zur Verfügung. Eine praktische Werkstatt ergänzt das Angebot und eignet sich ideal für Hobbys, kreative Projekte oder handwerkliche Arbeiten. Besonders erwähnenswert ist die Ölheizung in Kombination mit einer Holzheizung und ihren großzügig dimensionierten Warmwasserspeichern. Die Immobilie verfügt über zwei klar getrennte Wohnbereiche und eignet sich dadurch auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung. Beide Einheiten bieten Privatsphäre und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, ohne den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses zu verlieren. Dieses Haus verbindet Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Seckmauern. Auch wenn das Anwesen bereits etwas in die Jahre gekommen ist, spürt man doch an jeder Ecke seinen gewachsenen Charakter. Die Substanz ist solide, die Aufteilung durchdacht, der Zustand ist, dem Alter entsprechend, gepflegt, jedoch nicht mehr auf dem neuesten Stand. Eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Familienmenschen, Kreative und Liebhaber echter Substanz mit Charme und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial

Sonstiges
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 436,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 3.83, Distanz zur Realschule: 9.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.26, Distanz zum Gymnasium: 8.67, Distanz zum Flughafen: 68.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 28.05, Distanz zum Bus: 1.78, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 3.83