Charmantes Zuhause mit Wohlfühlcharakter - liebevoll renoviert und naturnah gelegen

Diese liebevoll modernisierte Immobilie vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und eine naturnahe Lage zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohl fühlt. Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit Charakter, das nach einer umfassenden Renovierung im Mai 2025 sofort bezogen werden kann. Das ursprünglich 1951 erbaute Wohnhaus wurde 1961 erweitert und verbindet heute den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Erdgeschoss - der Mittelpunkt des Familienlebens Bereits beim Betreten spürt man die wohnliche Atmosphäre des Hauses. Das gemütliche Wohnzimmer mit klassischem Kaminofen bildet das Herzstück des Erdgeschosses und sorgt besonders in den Wintermonaten für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein zusätzlicher Holzofen unterstreicht den rustikalen Charme und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das modern renovierte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen, separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Obergeschoss - gemütliche Rückzugsorte Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten - ein wunderbarer Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Das Kinderzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und viel Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei miteinander verbundene Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lassen. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume miteinander. Die Zimmer im Obergeschoss verfügen über eine Raumhöhe von etwa 1,98 m, was ihnen einen besonders gemütlichen, heimeligen Charakter verleiht - ideal für alle, die den Charme eines behaglichen Dachgeschosses lieben. Wohlige Wärme und clevere Extras Neben der EVO-Heizung aus dem Jahr 2015 sorgt der Kachelofen für ein angenehmes Wohnklima. Der Kamin wurde fachgerecht saniert und mit einem Edelstahlrohr ausgestattet. Ein außergewöhnlicher Mehrwert: Im Kaufpreis enthalten sind ein Holzvorrat für rund sieben Jahre sowie eine Kreissäge. Damit profitieren Sie langfristig von niedrigen Heizkosten und sind bestens ausgestattet. Gartenidylle zum Genießen Der liebevoll angelegte, terrassierte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein überdachter Freisitz schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Grillabende, Familienfeiern oder gesellige Stunden mit Freunden - unabhängig vom Wetter. Zusätzlichen Platz bietet eine Gartenhütte, die sich ideal als Werkstatt, Lagerraum oder für handwerkliche Hobbys eignet. Ein Balkon auf der Vorderseite des Hauses sowie die großzügige Garage direkt am Gebäude runden das attraktive Gesamtbild ab. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage. Der Wald beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Hier genießen Sie Ruhe, frische Luft und einen hohen Freizeitwert - Tag für Tag. Ein Haus zum Wohlfühlen - voller Charme, mit vielen liebevollen Details und einer Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Hier verbinden sich Gemütlichkeit, Natur und ein sofort bezugsfertiges Zuhause zu einem besonderen Gesamtpaket.

Sonstiges
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z.?B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025