Reserviert/Besichtigungsstopp - Freistehendes Raumwunder mit riesigem Garten, großer Scheune & iSFP

Charakterstarkes Anwesen mit XXL-Grundstück, großer Scheune und bester Zukunftsperspektive – Provisionsfrei von Privat! Zum Verkauf steht dieses freistehende, um 1900 erbaute ehemalige Forsthaus als Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Lützelbach (Ortsteil Lützel-Wiebelsbach). Das charmante Wohnhaus wurde 1966 umfassend erweitert sowie umgebaut und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² auf zwei vollwertigen Etagen. Mit insgesamt bis zu 6 flexibel nutzbaren Zimmern, eine Küche mit Einbaugeräten und Möbeln im EG und ein vorbereiteter Küchenraum im OG eignet sich diese Immobilie ideal für Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Paradies für Tierliebhaber, Selbstversorger und Handwerker: Das absolute Herzstück des Außenbereichs ist das weitläufige, langgezogene Grundstück (Flurstück 18), das sich hinter dem Haus erstreckt und direkt an idyllische Wiesen und Felder grenzt. Zusammen mit der massiven, zweistöckigen Scheune und den bestehenden Stallungen/Nebengebäuden bietet dieses Anwesen die perfekten Voraussetzungen für eine private Tierhaltung – ideal auch für Pferdehalter oder Kleintierzüchter. Die riesige, komplett eingezäunte Wiesenfläche bietet Ihren Tieren maximalen Auslauf direkt am Haus, während die historische Scheune aus wunderschönem Sandstein enormen Stauraum für Futter, Heu oder Werkstatt- und Hobbybereiche bereithält. Das Wohnhaus verfügt zudem über einen geschützten Innenhof mit einem großen überdachten Freisitz (Ostseite) und einer darüber liegenden Sonnenterrasse, die einen herrlichen Blick über das gesamte Grundstück und die angrenzende Natur freigeben. Ein historischer Gewölbekeller sowie eine integrierte Garage, eigener Hofzufahrt runden das Raumangebot ab. Für das Wohngebäude liegt bereits ein staatlich zertifizierter Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor. Dieser sichert Ihnen bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen einen zusätzlichen Förderbonus von 5 % auf alle Maßnahmen an der Gebäudehülle, um das Haus kosteneffizient auf ein modernes Effizienzhaus zu heben. Mit diesem iSFP verdoppelt sich außerdem der förderfähige Kostenrahmen für Einzelmaßnahmen (z. B. Dämmung, neue Fenster) auf maximal 60.000 Euro pro Kalenderjahr. Der größte Sanierungsposten wurde bereits durchgeführt, indem Ende 2021 eine top moderne KWB Holzpellets Heizung mit Frischwasserstation installiert wurde. Der finale Energieausweis befindet sich gerade in Ausstellung und liegt in wenigen Tagen vor. Das Haus wäre auch als Zweiparteienhaus ausbaubar, indem man einen zweiten Eingang schafft und über Zugang durch den Hof so die obere Wohnung von der unteren trennt.