ländl. Anwesen, Teilvermietet, 5 WE + 107qm Gewerbefl. 817,- Euro/m², JNKM über 40T€ mgl.!

Genügend Platz! - Ideal für den Handwerksbetrieb, die ganz große Familie und/oder als Kapital-Anlage, für Dein Projekt! Zum Verkauf steht ein teilvermieteter Landhof mit insgesamt ca. 428 qm Wohnfläche und ca. 107 qm Gewerbefläche + 85qm Ausbaupotential im Dachgeschoss und jede Menge Nutzfläche, verteilt auf 2 Doppel-Häuser, auf einem 1.550 großen Grundstück. Das Anwesen verfügt über 5 Wohnungen, wovon eine aktuell zur Sanierung entkernt ist sowie eine Laden-Gewerbeeinheit. Die Einheiten in Übersicht; Haus 1 EG; - 107 qm Gewerbeeinheit, ehem. kleine Gaststätte mit Tresen, Tischen und Stühlen + Sanitäreinrichtung mit insgesamt 3 Zugängen - 83 qm 2,5-Raum-Wohnung, frei OG: - 70 qm 2-Zimmer-Wohnung, vermietet - 115 qm 4-Zimmer-Wohnung, im entkernten Zustand Haus 2 -110 qm 3-Zimmer mit Balkon, leerstehend -50 qm 2-Zimmer mit Balkon, vermietet Die aktuelle IST-Miete der beiden vermieteten Wohnung beträgt 7.920, - Euro p.A. Die KM beträgt im Einzelnen für die kleine 2-Raum-WE; 5,20 Euro/m² und für die große 2-Raum-WE; 5,12 Euro/m² Die Mieten wurden am 01.06.2024 angepasst. Beide Häuser verfügen über eine separate Öl-Zentral-Heizungsanlage, wovon eine mit einer WW-Solaranlage ergänzt ist. Mit Sanierung der entkernten Wohnung können hier Mieteinnahmen von über 40.000, - Euro/p.A. generiert werden! Die 2 Leerwohnungen sind im Prinzip sofort beziehbar.

Sonstiges
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den/die Käufer/in 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit rechtswirksamen zustande gekommenen des Kaufvertrag. Angebote werden nur mit Finanzierungsnachweis und vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen. Benötigen Sie eine Finanzierung? Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren. Haftungsausschluss; Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die der Leipzig estate Ihr Immobilienexperte GmbH von Auftraggebern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird durch uns als Maklerfirma nicht übernommen. Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir (8 Makler!) Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71. Ihre Immobilienmakler in Leipzig und Umgebung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 372,00 m², Gesamtfläche: 800,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 6.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden