Wohnen in Ohrdruf-Zentrum

Diese Immobilie (Denkmalensemble; Baujahr 1810) befindet sich in direkter Nachbarschaft des Rathauses; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie 2 Apotheken, 2 Banken, 2 Zahnärzte, 6 Gaststätten, 1 Einkaufsmarkt u. sonstige Ärzte sind fußläufig erreichbar. Im Objekt befinden sich 3 abgeschlossene Wohnungen Baujahr 1999/2000, wovon derzeit die kleine Whg. Nr. 3 vermietet ist. Die Wohnungen 1 u. 2 können nach Ausführung einiger Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten sofort bezogen werden. In der EG-Wohnung befindet sich zusätzlich ein Kaminofen zur Beheizung mit Holz u. Kohle; in der OG-Whg. kann zur Heizenergieeinsparung ein Ofen nachgerüstet werden. Die Bäder in EG u. OG haben Wanne, Dusche, WC u. Waschbecken nebst WM-Anschluss (im OG behindertengerechte Dusche); für die kleine vermietete 2,5-R-Whg. im OG ist der Einbau einer behindertengerechten Dusche geplant. Küchen: Im EG befindet sich eine Einbauküchenzeile (offene Küche zum Wohnzimmer; ein E-Herd mit Kochfeld u. Kühlschrank wäre nachzurüsten); im OG ist die EBK (als Eckküche mit Luftabzug konzipiert) komplett vorhanden. OG-Diele: Hier befindet sich ein raumhoher Einbau-Möbelschrank mit entsprechendem Aufnahmevolumen. Eine Speisekammer (für Gefrierschrank u. Vorräte) ist ebenfalls vorhanden. OG-Whg. 3 im Seitengebäude: Diese besitzt einen großzügigen angesetzten Holz-Balkon mit ca. 15 m² Fläche für schöne Tage von Frühjahr bis zum Herbst. Wäsche: Das trocknen der Wäsche erfolgt im Hof (Wäscheplatz) bzw. im Heizungsraum, kann aber auch auf dem Dachboden erfolgen. DG: Dieses ist ausbaufähig (es bestand eine genehmigte, aber nicht umgesetzte Planung), wird derzeit aber nur zur Lagerung u. als Wäscheplatz genutzt. Keller: Der große Gewölbekeller kann je nach Bedarf individuell genutzt werden. Abstellflächen: Für jeden Nutzer einer Wohnung besteht ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder oder Sonstiges. Im Bereich des hinteren Ausganges (Gartenbereich) besteht die Bepflanzung aus Beerenhecken u. Wein verschiedener Art.; ebenfalls befindet sich dort der Mülltonnenstellplatz für die schwarze u. braune Tonne; gelbe u. blaue Tonne werden im Hof abgestellt. TV: Derzeit hat jede Whg. 2 SAT-Anschlüsse; die Installation von Glasfaserkabel ist vorbereitet. Hof: mit Sitz- u. Grillecke

Sonstige Angaben
Wohnung 1 im EG: 76,23 m² WF / mögl. Kaltmiete: 6,95 €/m² = 530 € Wohnung 2 im OG: 91,62 m² WF / mögl. Kaltmiete: 7,10 €/m² = 650 € Wohnung 3 im OG: 55,31 m² WF / derzeit. Kaltmiete: 296 € mögliche Gesamtmiete kalt: p. M. 1.476 € / p. a.: 17.712 € Bodenrichtwert 2025: 15.989 € Möglicher Mietüberschuss bei Vollfinanzierung 100 % des Kaufpreises (ohne Erwerbsnebenkosten, Zinsberechnung pauschal 4,5 % nom. p. a., 15 Jahre fest; Auszahlung 100 %, Stand 06.11.25 einer deutschen Bank) und 2 % Tilgung: 426 €: Erwerbsnebenkosten: 11.700 € = 6 % für Grunderwerbssteuer u. ca. 4.875 € f. Notar u. Grundbuch; Nebenkostenaufwand 2024: 2,76 €/m² gemäß NK-Verordnung (also ohne die Kosten für den Stromverbrauch der eigenen Wohnung) Besichtigungen können nach telefonischer Abstimmung kurzfristig, auch am Wochenende, erfolgen. Bei echtem Interesse beschaffen wir Ihnen auch gern die Kaufpreisfinanzierung des Objektes incl. der Erwerbsnebenkosten (Bonität vorausgesetzt).

Heizungsart
Gas-Zentralheizung Typ Brötje über Plattenheizkörper; Abrechnung über Wärmemengenzähler;

Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa