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Endlich als Familie ankommen



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Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 513 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 513 m²
99885 Ohrdruf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264A7Y1HLBE8

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus am Stadtrand

Objekt

Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet mit ca. 123m² Brutto-Grundfläche ein solides Platzangebot für Familien. Insgesamt stehen vier vollwertige Räume zur Verfügung, ergänzt durch funktionale Nebenräume und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Der schöne Garten, mit Schuppen und Terrassse, ergänzt das Konzept sinnvoll. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung solide und zweckmäßig. Die klare Grundrissstruktur bietet eine sehr gute Basis für modernes Wohnen und kann bei Bedarf durch gezielte Modernisierungen an heutige Wohnstandards angepasst werden.

Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 73,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 2000 Neben der Massiven Garage gibt es einen weiteren Stellplatz. Die Dachgaube wurde 2006 modernisiert. Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage modernisiert. 2021 haben die Eigentümer die Fassade erneuern und streichen lassen, sowie 2022/2023 eine Terrassenüberdachung errichten lassen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 513 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.837,40 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.3
Gültig bis
2036-05-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Die Immobilie verfügt über eine klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung, die sich ideal an den Anforderungen einer Familie orientiert.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche mit integriertem Essbereich ist praktisch geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ganz besonders schön ist die überdachte Terrasse an Küche und Wohnzimmer. Durch die Grundstücksbepflanzung ist diese nicht von der Straße einsehbar und schützt Ihre Privatsphäre.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik und Hausorganisation bietet. Die zentrale Diele sorgt für eine klare Erschließung aller Räume.

Im Dachgeschoss stehen drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die drei Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet und rundet das Raumgebot auf dieser Etage sinnvoll ab.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ohrdruf, einer gewachsenen Kleinstadt im Landkreis Gotha. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld ohne städtische Hektik.

Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung als gut zu bewerten: Die Städte Gotha und Erfurt sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der Lage profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab.

Die Nähe zur Natur ist ein klarer Standortvorteil. Die umliegenden Wälder und Landschaften bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, ein Aspekt, der insbesondere für Familien einen hohen Mehrwert darstellt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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