Endlich als Familie ankommen

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus am Stadtrand

Objekt

Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf zwei Ebenen eine gut durchdachte Raumaufteilung und mit ca. 123 m² Brutto-Grundfläche ein großzügiges Platzangebot. Die insgesamt vier gut nutzbaren Wohn- und Schlafräume schaffen vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und eignen sich ideal für die Bedürfnisse einer Familie. Die klare Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag bieten. Auch der Außenbereich überzeugt mit seinem schönen Garten, der viel Raum für Erholung und persönliche Gestaltungsideen bietet. Eine Terrasse schafft einen attraktiven Platz im Freien, während der vorhandene Schuppen praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien bereithält. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die vorhandene Grundrissgestaltung bildet eine gute Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessierten Käufern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und durch gezielte Modernisierungen individuelle Wohnwünsche umzusetzen. Damit verbindet das Haus eine bewährte Bausubstanz, eine familiengerechte Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich mit zusätzlichem Potenzial für die persönliche Gestaltung.

Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 73,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 2000 Zum Anwesen gehört eine massive Garage, die durch einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück ergänzt wird. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Dachgaube im Jahr 2006 modernisiert und 2015 die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2021 erhielt die Fassade eine umfassende Erneuerung und einen neuen Anstrich. Eine attraktive Erweiterung des Außenbereichs stellt die in den Jahren 2022/2023 errichtete Terrassenüberdachung dar, die zusätzlichen geschützten Raum zum Entspannen und Verweilen bietet

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023