Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ohrdruf

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und 1998 ab dem 1.OG inkl. Dachstuhl komplett neu aufgebaut. Die Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und in Stand gesetzt, Im EG befindet sich ein Büro mit eine Nutzfläche von 132 m². Im 1. OG ist eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon (Wfl: 63,83 m²) und eine 3-Zimmerwohnung mit einer Wfl. von ca. 77,69 m². Im 2. OG befindet sich eine Einraumwohung mit Dachterrasse (Wfl: ca. 40 m²) und im 2. OG u. DG eine Maisonettewohnung mit Dachterrasse (Wfl: ca. 104 m²).

Im Innenhof befinden sich Stellplätze, eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder und eine Sitzecke für die 3-Raumwohnung im 1.OG.

Das Haus hat einen Gesamtnutzfläche von ca. 132 m² und eine Wohnfläche von ca, 285,56 m².

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 27.780,- €.

Energieausweis :

- Energieverbrauchsausweis Nichtwohngebäude (Büro): 204.5 kWh/(m²a), Gas

- Energieverbrauchsausweis Wohngebäude (Wohnungen): 71,9 kWh(m²a), Gas, Energieeffizienzklasse: B

Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 63,- € / m².

Ohrdruf ist eine Kleinstadt Im Landkreis Gotha am Thüringer Wald. Die Infrastruktur der Kleinstadt ist ausgezeichnet, verschiedene Schulen, Kindertageseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte jeglicher Art sind vorhanden. Der öffentliche Personen- und Nahverkehr zu den Städten Gotha und Erfurt ist gut, Durch das Gewerbegebiet Ohrdruf, welches eines er größten im Thüringer Wald ist, bietet es auch einer Vielzahl von Menschen direkte Arbeitsmöglichkeiten. Durch die Ansiedlung internationaler Firmen, wie Storck, Brandt, Feintool, Hermes oder Möllertech wird Ohrdruf auch als Wohnstadt für Familien immer attraktiver.

Es gibt ein aktuelles Verkehrswertgutachten von 450.000 €

k.A.
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